Che Documenti Servono Per Comprare Casa?

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Comprare casa è un’operazione che spesso si rivela molto complessa e stressante.

In effetti comprare casa è per la maggior parte delle persone la spesa più costosa della vita che spesso richiede l’apertura di un mutuo e la valutazione circa un’eventuale ristrutturazione.

La maggior parte delle persone che intende comprare casa raccoglie più informazioni possibili per evitare di fare confusione o commettere errori.

Noi di Likecasa trattiamo il tema della casa a 360 gradi fornendo informazioni precise e puntuali tramite GUIDE GRATUITE e articoli con il fine di soddisfare a pieno le esigenze di coloro che cercano risposte o vogliono risolvere dubbi sul tema del mattone.

In questo articolo ti indicheremo quali sono i documenti necessari per comprare casa.

Partiamo dall’inizio!

La burocrazia sulla casa spesso fa paura e reca noia per diversi motivi.

Molto spesso la burocrazia porta via molto tempo, richiede l’impiego di un budget non da poco e soprattutto si ha a che fare con una moltitudine di moduli e carta di cui spesso non si capisce nemmeno il significato.

Ecco perché è importante informarsi bene e comprendere quali sono i documenti che servono e che bisogna raccogliere evitando di perdere tempo e denaro.

Vediamo dunque quali sono i documenti da chiedere per comprare casa.

Documenti per verificare l’immobile da comprare

Le verifiche sono fondamentali in quanto accertano se la compravendita dell’immobile può avvenire oppure no.

Questo è un passaggio importantissimo!

Documenti da chiedere per comprare casa:

  • Relazione di Conformità Urbanistico Catastale ( serve per per verificare la corrispondenza dell’edificio alla situazione urbanistico catastale)
  • Certificato di abitabilità (QUI ti spieghiamo di cosa si tratta)
  • Certificato che attesta la prestazione energetica dell’immobile (APE) 
  • Verificare la presenza o meno di ipoteche ( se si bisogna capire di che tipo di ipoteca si tratta. Potrebbe trattarsi di un ipoteca legata alla concessione del mutuo oppure di un’ipoteca giudiziale ossia derivante da un contenzioso)

Documenti necessari per il preliminare di compravendita

Che documenti servono per comprare casa?

Vediamo quali sono i documenti necessari per comprare casa quando si vuole sottoscrivere il compromesso.

Questa è una fase prettamente burocratica, che consiste nella preparazione del compromesso o preliminare di compravendita.(QUI ti spieghiamo come funziona e ti diamo la possibilità di scaricare gratuitamente il fac-simile: ti bastano due minuti)

Si tratta di una scrittura privata contenente le condizioni del futuro atto di acquisto.

Il preliminare di compravendita si caratterizzerà per la presenza dei seguenti elementi:

  • Dati anagrafici di chi diventerà il possessore dell’immobile
  • Dati anagrafici del venditore
  • Data entro la quale verrà effettuato il rogito
  • Presenza o meno di ipoteche giudiziali
  • La provenienza dell’immobile (donazione, successione, compravendita ecc ecc)
  • La composizione dell’immobile che mette in evidenza eventuali accessori

Al momento della stipula del compromesso viene versata la prima parte del pagamento chiamata caparra confirmatoria o acconto.

Il compromesso o preliminare di compravendita viene prima firmato e poi registrato.

Documenti per acquistare casa: il rogito notarile

Il rogito notarile è un atto fondamentale quando si vuole comprare casa in quanto senza questo atto notarile non è possibile nessun tipo di passaggio di proprietà.

E’ un atto che indica e mette in evidenza gli estremi fondamentali di un immobile come ad esempio gli accordi presi tra il venditore e il compratore affinchè la vendita possa avvenire.

Una volta registrato, il rogito notarile ha lo scopo di poter mettere in atto un passaggio di proprietà a tutti gli effetti.

Per far si che il notaio possa rogitare e l’immobile possa finalmente diventare tuo dovrai assicurarti di avere i seguenti documenti:

  • Attestato di prestazione energetica
  • Relazione di Conformità urbanistico catastale (lo stato di fatto deve essere conforme a ciò che risulta al catasto). Se così non fosse il proprietario dell’immobile dovrà mettere in regola l’immobile prima di procedere al rogito
  • Documento che attesti la situazione ipotecaria dell’immobile.

Inoltre affinchè la compravendita possa avvenire il notaio richiederà i seguenti documenti aggiuntivi:

  • Documentazione anagrafica di chi sta comprando l’immobile
  • Documentazione anagrafica di chi sta vendendo l’immobile
  • Relazione di conformità urbanistico catastale dell’immobile
  • Atto di provenienza dell’immobile

Documenti per richiedere il mutuo

Inoltre quando si compra casa spesso ci si reca in banca per richiedere l’apertura di un mutuo.

Per comprare casa l’Istituto Bancario richiederà dei documenti utili per fare degli accertamenti sull’immobile che vuoi comprare e per il quale stai chiedendo un prestito alla banca.

La banca richiederà:

  • Documento di Identità e Codice Fiscale
  • Certificato di Residenza
  • Permesso di Soggiorno (se si proviene da un paese extracomunitario)
  • Stato di Famiglia o Stato Civile
  • Sentenza relativa a separazione o divorzio
  • Dichiarazione del Datore di Lavoro che l’attesti l’anzianità di servizio (dipendenti impegnati nel privato)
  • Copia ultime buste paga
  • Ultimo CUD – 730 – MODELLO UNICO
  • Ultimo Estratto Corrente
  • Ultime due Dichiarazioni dei Redditi
  • Modello F24
  • Atto di Provenienza dell’Immobile
  • Certificato Abitabilità dell’immobile
  • Planimetria dell’immobile
  • Copia del Compromesso

Abbiamo trattato questo argomento in maniera approfondita in questo articolo che ti segnaliamo: Documenti per Mutuo: Quali Sono e I Requisiti Necessari!

Conclusioni

In questo articolo ti abbiamo fornito tutte le informazioni utili riguardo i documenti che ti servono e che devi richiedere nel momento in cui vuoi acquistare casa.

Come ti abbiamo già detto più volte comprare casa è un’operazione che richiede tempo e che spesso può risultare molto stressante. Per questo motivo abbiamo creato una GUIDA GRATUITA che potrà essere un valido aiuto per comprare casa in serenità senza perdere di vista alcuni fattori fondamentali.

NOI TE LA CONSIGLIAMO: Comprare Casa: LA GUIDA COMPLETA!

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