Se vuoi capire tutto sul preliminare di compravendita, sei nel posto giusto. In questa guida ti spiegheremo in modo chiaro e completo tutto quello che devi sapere.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Che cos’è il contratto preliminare di compravendita
Il preliminare di compravendita, chiamato anche contratto preliminare di compravendita, è un accordo tra due parti: il venditore e l’acquirente.
Con questo contratto, le parti si impegnano a concludere la compravendita entro una determinata scadenza, stabilendo termini e condizioni precise. In pratica, il preliminare rappresenta una tutela giuridica prevista dal nostro ordinamento, perché definisce diritti e obblighi di entrambe le parti prima del rogito notarile.
La proposta e l’accettazione
Il processo di compravendita immobiliare può essere lungo e articolato, spesso strutturato in più fasi: trattativa, proposta, accettazione e stipula del preliminare.
Durante la fase di accettazione del preliminare, le parti definiscono alcuni elementi fondamentali:
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Caparra o acconto: somma versata dall’acquirente come garanzia.
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Penale in caso di recesso: importo stabilito se una delle parti decide di recedere dal contratto.
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Termini per il rogito: date entro cui completare il passaggio di proprietà e il pagamento del prezzo.
Cosa serve per stipulare un preliminare di compravendita
Per redigere un preliminare di compravendita servono:
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Il consenso di entrambe le parti (venditore e acquirente).
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La definizione chiara degli obblighi reciproci.
Ad esempio:
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Il venditore non può vendere l’immobile a terzi fino al rogito.
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L’acquirente si impegna a rispettare le condizioni del contratto e a completare l’acquisto entro i termini stabiliti.
Il preliminare crea quindi obblighi vincolanti per entrambe le parti, con conseguenze legali in caso di recesso ingiustificato.
Cosa deve contenere il preliminare di compravendita
Il contratto preliminare deve contenere tutte le informazioni essenziali per tutelare le parti, tra cui:
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Dati sull’immobile: identificazione catastale e descrizione completa.
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Immissione nel possesso: indicazione di quando l’acquirente potrà godere dell’immobile e dei frutti derivanti da esso.
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Dichiarazioni del venditore:
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Assenza di arretrati fiscali sull’immobile.
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Nessun pignoramento, sequestro o vincolo civile o penale.
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Regolarità dei pagamenti condominiali.
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Documentazione necessaria per il rogito: il venditore si impegna a fornire al notaio tutti i documenti richiesti per la stipula del contratto definitivo.
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Iscrizione catastale regolare: conferma che l’immobile è correttamente registrato nei registri catastali.
Seguendo un fac-simile accurato di preliminare di compravendita, sarà semplice inserire tutti questi dati senza rischi di omissioni.
Arriviamo dunque al punto!
Fac simile contratto preliminare di compravendita
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Uno strumento pratico e valido che ti offriamo per aiutarti nella compravendita.
Vediamo adesso un esempio, un fac simile di compromesso di vendita, che ti permetterà di effettuare correttamente la scrittura privata.
Preliminare di compravendita tra:
__________________ nato il __________________ a __________________ e residente in __________________ in via __________________ n. __________________ (codice fiscale __________________ ) (denominato di seguito promittente venditore)
e
__________________ nato il __________________ a __________________ e residente in __________________ in via __________________ n. __________________ (codice fiscale __________________ ) (denominato di seguito promissario acquirente).
Con questa scrittura privata, che vale come effetti di legge tra venditore ed acquirente, i due soggetti predetti stipulano quanto segue.
Il promittente venditore è proprietario dell’immobile seguente, indicato nella planimetria che si allega alla presente scrittura privata:
(descrivere l’immobile, inserendo anche i dati catastali).
Il venditore promette la vendita dell’immobile all’acquirente, che promette a sua volta di acquistare l’immobile al prezzo di __________________ euro.
Colui che vende l’immobile assicura che lo stesso immobile viene ceduto libero da vincoli, ipoteche o pignoramenti e che non è occupato o oggetto di contratti di locazione.
Il trasferimento della proprietà sarà effettuato con rogito notarile che sarà stipulato entro e non oltre il __________________, termine che viene dichiarato essenziale dalle parti.
Una qualsiasi delle due parti potrà decidere la convocazione davanti ad un notaio specificando un preavviso di almeno 20 giorni.
Al momento dell’atto alla presenza del notaio avverranno anche il pagamento del prezzo stabilito e la consegna dell’immobile.
Al momento della firma della scrittura privata è versata una caparra confirmatoria corrispondente a __________________ euro.
Letto, approvato e sottoscritto.
Città, data: __________________
Firme __________________
Al fondo dell’articolo puoi trovare il preliminare di compravendita in formato doc, che potrai scaricare o semplicemente compilare e stampare.
Prima però vogliamo fornirti altre informazioni che ti possono servire!
Come ti abbiamo già accennato prima, per aiutarti a non commettere errori abbiamo pensato di fornirti un valido strumento ossia il formato doc del preliminare di compravendita che potrai scaricare e salvare o compilare e stampare:
La guida per la registrazione del preliminare di compravendita
In questa guida ti abbiamo fornito tutte le informazioni fondamentali sul preliminare di compravendita.
Ti ricordiamo che la registrazione del contratto preliminare di compravendita è obbligatoria ed sapere come muoversi è fondamentale.
Se hai dubbi o vuoi semplicemente approfondire l’argomento consulta questa guida: Registrazione Preliminare Compravendita: Come si Fa, Costi, Chi Deve Pagare!
