Comprare Casa a Mentone: Procedura di Acquisto, Prezzi al Mq, Tasse!

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Se vuoi comprare casa a Mentone, tieni presente che la Francia offre davvero un ampio ventaglio di possibilità per usufruire di luoghi incantevoli a livello paesaggistico.

Quindi se vuoi comprare casa a Mentone in Francia, ricordati che la Francia è proprio la seconda destinazione più apprezzata, dopo la Spagna, dagli europei che intendono acquistare un immobile all’estero.

Le ultime stime indicano che moltissimi stranieri abbiano deciso di comprare negli ultimi anni una proprietà in Francia.

Sembra che nel corso del tempo, ogni anno, il numero degli immobili acquistati da cittadini non francesi aumenti.

Gli italiani amano e hanno un debole per la Costa Azzurra (QUI ti indichiamo le mete preferite dagli italiani) che si caratterizza per la presenza di paesaggi incantevoli, presenza di servizi e raffinatezza.

Ma se vuoi saperne di più su come comprare casa a Mentone, se questa è la destinazione che hai scelto per quanto riguarda l’acquisto di una casa in Francia, segui la nostra guida per scoprire tutte le procedure burocratiche e per avere i punti di riferimento fondamentali sulla base dei quali orientarti nella scelta.

In Questo Articolo ti Parliamo di:

Come funziona la procedura di acquisto

Per comprare casa a Mentone come si fa?

Innanzitutto devi disporre di alcuni documenti importanti.

I cittadini dell’Unione Europea che hanno un passaporto o un documento di identità possono recarsi in Francia senza richiedere un visto.

Inoltre considera anche ciò che prescrivono le norme in termini di residenza.

Proprio perché la Francia fa parte dell’Unione Europea, i cittadini italiani possono vivere e lavorare in Francia anche se non hanno un permesso di lavoro.

È molto importante avvalersi di un avvocato, soprattutto che sappia esprimersi in lingua italiana.

Per la procedura di acquisto è obbligatoria anche la presenza di un notaio.

Una volta che la vendita viene negoziata, il notaio prepara un contratto iniziale che funziona da compromesso.

Entrambe le parti, sia il venditore che l’acquirente, devono firmare il compromesso.

Al momento della firma l’acquirente è tenuto a pagare una caparra del 10%.

Per legge intercorre un periodo di riflessione di 7 giorni e in questo tempo l’acquirente può anche recedere dall’acquisto, se lo desidera.

Poi c’è un periodo che corrisponde in genere a circa 10 settimane, che serve per effettuare le ricerche da parte del notaio.

Alla fine si sottoscrive l’atto, che viene chiamato acte de vente.

In questo modo la proprietà immobiliare passa dal venditore all’acquirente.

È proprio il momento in cui si devono pagare le tasse e così l’atto viene registrato al catasto.

Le tasse da pagare

In seguito ad una specifica convenzione, è stata eliminata la doppia imposizione fiscale tra Francia e Italia.

Per questo sei tenuto, se vuoi comprare una casa a Mentone, a pagare soltanto le imposte in uno dei due Paesi.

Ma quali sono queste imposte?

Vediamo per comprare casa a Mentone le tasse da pagare.

Innanzitutto devi fare riferimento alla cosiddetta imposta sul reddito.

Si tratta dell’impet sur le revenu, a cui possono essere soggetti i non residenti.

Però ricordati che ai fini fiscali il cittadino straniero che soggiorna in Francia per più di 183 giorni (calcolati nell’anno solare) è considerato residente.

I residenti francesi devono pagare anche un’imposta fiscale, se maturano il loro reddito principale in Francia.

Generalmente i redditi inferiori a 5.500 euro non sono soggetti ad imposizione.

Negli altri casi ci sono delle aliquote molto diverse a seconda del reddito generato.

Sia i residenti che i non residenti possono eventualmente essere soggetti al pagamento di plusvalenze se sono proprietari di beni immobili che generano profitto.

Inoltre sono tenuti a pagare un’imposta sugli immobili che hanno un valore che supera i 750.000 euro.

Ci sono poi delle tasse locali sulle proprietà, che servono ai Comuni per pagare i servizi come la raccolta dei rifiuti, la pulizia delle strade e le scuole.

Si tratta della cossidetta taxe foncière.

Siti e agenzie per trovare casa

Ricordati di fare riferimento anche ad alcune agenzie immobiliari di Mentone, se vuoi comprare casa.

In questa situazione è meglio sempre recarsi sul posto per parlare direttamente con un agente immobiliare.

A volte anche il notaio esercita la funzione di agente immobiliare.

Anche in questo caso il web rappresenta un’ottima fonte di ricerca. Tra le migliori agenzie immobiliari di Mentone ci sono: IMMOBILTREND e GIM’seller.

Per quanto riguarda i siti per comprare casa a Mentone, te ne consigliamo alcuni che potrebbero esserti utili: 56paris.com, green-acres.fr, ausud.com.

I prezzi nelle zone di Mentone

I prezzi possono variare molto a seconda della zona di Mentone che scegli per comprare casa.

Per esempio nella zona di Porte de France, un appartamento di 18 metri quadri direttamente di fronte al mare può essere un ideale investimento, perché lo puoi comprare a 175.000 euro.

Nella zona in cui si trova situata l’avenue Jean Monnet, a pochi passi dalle spiagge e immediatamente vicino al centro di Mentone, puoi spendere per una casa di 40 metri quadri, per un totale di due locali, 239.000 euro.

Poca differenza di prezzo nei pressi dell’avenue Riviera: in questo caso per 45 metri quadri, per un totale di tre locali, un appartamento ti potrebbe costare 230.000 euro.

Consigli utili

L’acquisto di un immobile in Francia, se vuoi comprare casa a Mentone, può essere davvero una buona idea.

Da questo punto di vista, per farti rendere conto di come si possa trattare di un buon investimento, vogliamo fornirti alcuni suggerimenti che ti possono essere utili.

In Francia esiste un ottimo stile di vita.

In particolare i francesi apprezzano molto le cose belle che fanno parte della vita.

La cucina è straordinaria e il vino di ottima qualità.

Spesso i francesi si soffermano a degustare queste specialità che il loro territorio offre e si concedono anche molte volte un ritmo di vita rilassato che dà loro il tempo di godere dei momenti più importanti dell’esistenza, oltre che delle gioie quotidiane.

Inoltre considera anche il tenore di vita che potresti avere in Francia o a Mentone in particolare.

Sicuramente, considerando l’evoluzione globale dell’economia, il tenore di vita in Francia è più conveniente rispetto a qualche anno fa.

Se vuoi comprare casa a Mentone anche per affittarla, per esempio come casa delle vacanze, considera che in Francia i prezzi degli immobili hanno conosciuto un aumento dell’80% rispetto per esempio agli anni ’90.

Inoltre in alcune aree i prezzi continuano ad aumentare di circa il 10% ogni anno.

Quindi, se compri una casa per affittarla, potresti ricavarci anche un bel guadagno.

Mentone tra l’altro è conosciuta come una località balneare piuttosto rinomata, per cui sicuramente non avresti difficoltà a dare in affitto un’abitazione che hai comprato in questa città.

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