Categoria Catastale A7: Requisiti e Caratteristiche dei Villini! Si Paga l’IMU?

categoria catastale A7 definizione

Le domande e i dubbi che interessano questa categoria catastale non sono pochi.

Il confine tra bene civile e bene di lusso è infatti molto sottile e quando si vuole comprare un villino ecco che sorgono i primi dubbi e ci si comincia a fare le prime domande.

Raccogliere tutte le informazioni sulle categorie catastale è molto importante.

Un argomento questo che spesso viene sottovalutato.

Un errore da non fare!

In realtà la categoria catastale incide sul pagamento delle tasse, alcune volte in maniera considerevole.

Per questo motivo noi di Likecasa abbiamo deciso di creare questa Guida Specifica.

L’intento è quello di fornire tutte le informazioni utili necessarie a coloro che stanno per comprare un villino o che sono già possessori di un’unità immobiliare di questo tipo.

Se è la prima volta che navighi sul nostro sito cogliamo l’occasione per mettere in evidenza che Likecasa è un sito totalmente e unicamente dedicato alla casa.

Qui troverai tutte le informazioni di cui hai bisogno e potrai risolvere molti tuoi dubbi.

In questa guida ti forniamo tutte le informazioni di cui hai bisogno sulla Categoria Catastale A7.

Sei pronto?

INIZIAMO!

Categoria Catastale A7 definizione

La categoria catastale A7 identifica e indica il villino o l’abitazione in un fabbricato anche se suddiviso in diverse e più unità abitative purchè abbia le caratteristiche tipiche del villino nonché del fabbricato di tipo civile e economico.

Deve anche caratterizzarsi per la presenza di un’area esterna ad esempio un giardino ad uso esclusivo.

Inoltre possono essere accatastati con la categoria A7 anche i fabbricati a schiera o i mini alloggi stagionali che si trovano in villaggi o residences.

Il giardino a uso esclusivo 

Se il giardino o in generale un’area scoperta annessa ad un fabbricato risulta di dipendenza ad uso esclusivo dell’unità immobiliare che si trova nel fabbricato contribuendo a determinare la categoria di villino, e quindi la categoria catastale A7 queste dipendenze ad uso esclusivo devono assolutamente essere rappresentate nella planimetria e caratterizzare dunque l’unità immobiliare.

Il giardino come bene comune

Nel caso in cui invece il giardino non sia di proprietà esclusiva e ad uso dell’abitazione, ma risulti un bene comune di tutto il fabbricato o lo stabile, e pertanto usabile da diverse unità abitative, dovrà comunque essere dichiarato, ma con la voce di cortile, verde o camminamento.

A7 Categoria Catastale senza IMU

Riguardo questa categoria i dubbi sono tanti ed ecco che sorge la domanda: “Categoria Catastale A7 IMU si o no?”.

Domanda del tutto lecita del resto la categoria catastale A7 riferendosi ad un villino può erroneamente essere intesa come bene immobile di lusso, ma in realtà non è così e ti spieghiamo perché.

Non bisogna assolutamente fare confusione con la categoria catastale A8.

Ti spieghiamo meglio!

Per villino si identifica, come abbiamo già detto in precedenza, un’abitazione che può essere suddivisa in unità immobiliari che ha caratteristiche tecnologiche, rifiniture e caratteristiche costruttive tipiche di un fabbricato di tipo economico o civile.

La villa invece oltre ad appartenere alla categoria catastale A8 identifica l’unità immobiliari caratterizzata dalla presenza di un parco o giardino, edificata in zone urbanistiche di pregio con caratteristiche costruttive e rifiniture di livello superiore o alto.

Pagano dunque l’IMU i proprietari di immobili accatastati in categoria A8-A9 e A1 anche se prima casa.

Non vengono classificati come beni di lusso e peraltro sono esenti dal pagamento dell’IMU gli immobili o i villini accatastati come come A7.

Le caratteristiche del villino o A7

A questo punto elenchiamo le caratteristiche che rendono un immobile identificabile con la categoria catastale A7.

Ecco quali sono!

REQUISITI CATEGORIA CATASTALE A7: VILLINO

Metri quadri commerciali fino a 200 mq
Presenza di area esclusiva
Costruzione differente da altri fabbricati
presenza di giardino ad uso esclusivo con una superficie sino a 5 volte la superficie coperta dell’intero stabile
oltre alle autorimesse può comprendere fino ad un massimo di 3 unità abitative

I nostri consigli

In questo articolo ti abbiamo indicato e fornito tutte le informazioni sulla categoria catastale A7.

Ci teniamo a precisare che conoscere le categorie catastale è fondamentale per comprendere bene il reale valore del proprio immobile e quali potrebbero essere le imposte ad esso collegate.

Ti ricordiamo che alcune categorie catastali prevedono il pagamento dell’IMU anche nel caso di prima casa.

Abbiamo preparato una GUIDA PRATICA che ti fornirà tutte le informazioni di cui hai bisogno riguardo il tema della categoria catastale e nella quale potrai trovare l’elenco completo: Categoria Catastale: Che Cos’è, Quanto Pesa Sulle Tasse! Elenco!

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