La categoria catastale A8 spesso comporta molti dubbi e incertezze e può capitare che in vista della vendita di una casa o dell’acquisto ci si chieda quali siano i pro e i contro di questa categoria.
In effetti il confine tra un immobile di lusso e un immobile civile è molto sottile e quando si vuole comprare una villa ci si comincia a fare alcune domande.
Raccogliere tutte le informazioni sulle categorie catastali è fondamentale e non bisogna commettere l’errore di trascurare o prendere con leggerezza questo tema.
Infatti la categoria catastale incide e condiziona il pagamento di alcune tasse legate all’immobile alcune volte in maniera considerevole.
Proprio per questo motivo noi di Likecasa abbiamo preparato questa guida specifica.
Se è la prima volta che navighi sul nostro sito cogliamo l’occasione per mettere in evidenza che Likecasa si occupa solo ed esclusivamente di casa trattando il tema del mattone in ogni suo aspetto.
Qui troverai informazioni riguardanti la vendita, l’acquisto, l’affitto e le opportunità di investimento che offre il mercato immobiliare.
Naturalmente potrai trovare molte risposte anche a domande riguardanti le tasse e la ristrutturazione della tua casa.
Insomma Likecasa tratta il tema della casa in maniera completa e a 360 gradi.
In questa guida ti informiamo sulla categoria catastale A8.
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Categoria catastale A8: definizione
La categoria catastale A8 identifica la villa ovvero un immobile di lusso a tutti gli effetti dotato di alcuni comfort esclusivi, tra cui un giardino molto esteso di pertinenza e spazi dedicati alla servitù o a costruzioni ausiliare per depositi e autorimesse.
Insomma un immobile che gode di alcuni privilegi che sicuramente distinguono questa tipologia di immobile da altri immobili che oltre a godere di comfort minori si presentano come edifici con forti limiti per quanto riguarda i materiali impiegati per la costruzione.
A8 categoria Catastale: caratteristiche
Indichiamo subito quali sono le caratteristiche prevalenti di un immobile accatastato in classe A8.
Ecco quali sono!
Requisiti e caratteristiche della Categoria Catastale A8
| Superficie commerciale che supera i 230 mq |
| Presenza di almeno 3 servizi igienici |
| Importante giardino di pertinenza |
| Presenza di appartamenti o strutture adibite al personale di servizio |
| Presenza di costruzioni ausiliarie dedicate ad autorimesse o depositi |
Categoria catastale A8: requisiti
Un immobile in categoria catastale A8 identifica ville di lusso con alcuni requisiti ben precisi come comfort di una certa entità, giardino di pertinenza molto esteso, depandance dedicate alla servitù.
Inoltre sono anche presenti spazi dedicati a depositi oppure a autorimesse.
Categoria catastale A8 prima casa
Anche nel caso in cui l’immobile di cui si è in possesso in categoria catastale A8 sia prima casa prevede il pagamento dell’Imu.
Questa tipologia di immobile è infatti considerato un bene di lusso e dunque non ha diritto ad agevolazioni di nessun tipo.
Oltre alla categoria A8 ci sono altre categorie catastali che sono considerate beni di lusso di cui ti parliamo subito.
Categoria catastale A1 A8 A9
Sono queste le tre categorie catastali considerate di lusso e che pertanto anche nel caso di prima casa sono dovute al pagamento dell’Imu e non hanno diritto alle agevolazioni prima casa.
Prima di acquistare un immobile di lusso è dunque molto consigliato raccogliere tutte le informazioni sugli immobili A1 A8 A9 e farsi molto bene i calcoli sulle tessa per capire se puoi realmente permetterlo.
Vantaggi e svantaggi della categoria A8
Naturalmente come tutte le categorie catastali anche questa categoria si caratterizza per la presenza di vantaggi e svantaggi che è sempre meglio conoscere sin da subito.
Vediamo con esattezza di cosa si tratta!
Tra i vantaggi:
- l’estensione della superficie degli ambienti della casa
- l’indipendenza rispetto ad altre strutture immobiliari che possono essere posizionate attorno
- le superfici degli spazi esterni sono importanti ed esclusive.
Gli svantaggi delle abitazioni di lusso riguardano le tasse:
- la categoria catastale A8 non è esonerata dal pagamento dell’IMU anche nel caso della prima casa
- questa categoria catastale l’imposta di registro per la prima casa corrisponde al 9% e non al 2%
Al contrario bisogna mettere in evidenza che la categoria A8 pur rientrando nella classificazione di lusso nel caso di cedolare secca ha il diritto di poter godere di tale regime fiscale agevolato.
Al momento infatti sono esclusi dalla cedolare secca solo gli A10 che comprendono studi, uffici.
Richiedere una visura può essere utile
Richiedere una visura è importante in quanto ti permetterà di risalire a informazioni fondamentali che riguardano l’immobile di tuo interesse.
Tra le tante informazioni potrai risalire anche alla rendita catastale del tuo immobile fondamentale per calcolare l’Imu di cui ti parleremo a breve.
La visura catastale si può richiedere anche online in maniera semplice e veloce.
Se vuoi approfondire vai qui!
La guida sulle categorie catastali
In questa guida ti abbiamo indicato tutte le informazioni fondamentali sulla categoria catastale A8.
Adesso hai tutte le informazioni che ti servono per fare le tue valutazioni.
Ti ricordiamo, anche se te lo abbiamo già detto, che la categoria catastale è un fattore da non sottovalutare assolutamente.
Molto spesso si presta troppa poca attenzione a questo fattore!
La categoria catastale, come avrai capito, determina il pagamento o meno di alcune tasse legate all’immobile che è bene sapere e conoscere prima di acquistare o vendere casa.
Noi di Likecasa proprio per questo motivo, abbiamo preparato una GUIDA INFORMATIVA DETTAGLIATA che ti spiega che cos’è la categoria catastale e nella quale potrai trovare l’elenco completo di tutte le categorie catastali con le annesse caratteristiche.
NON PERDERLA, TI BASTERANNO 2 MINUTI: Categoria Catastale A B C D E F: Elenco e Caratteristiche di Tutte le Categorie Catastali!
Salve,
Ottimo articolo.
Per quanto riguarda i requisiti che deve avere una casa per essere considerata A/8, questi devono essere soddisfatti TUTTI o basta che uno solo di quelli sopra indicati sia soddisfatto?
Es. se mi ritrovassi con una casa di oltre 230 mq e 3 servizi igienici, solo questi due basterebbero per far scattare la categoria ad A/8?
Grazie.
Buongiorno,
generalmente servono almeno 4 parametri, ma non è un regola che viene sempre applicata in egual modo.
Grazie per averci contattato!
Continua a seguirci!
Buongiorno,
ottimo articolo.
Se il giardino è classificato come area agricola è considerato per l’attribuzione della categoria
A8?
Grazie
Ciao, non è detto. Potrebbe appartenere ad una categoria catastale differente. Dipende come e quando è stato accatastato. Ti conviene fare una visura!
salve se volessi acquistare un’immobile con categoria A/8 costruito nei primi del 900 in forte degrado e che oggi non rispecchia più tutti i requisiti della sua categoria è possibile ottenere un declassamento?
Grazie
Buongiorno,
puoi fare richiesta di cambio di destinazione d’uso mettendo in evidenza quali sono le motivazioni che ti spingono a farlo. Ti consigliamo di chiedere l’aiuto di un professionista. Per dubbi e info sul nostro sito trovi molte informazioni in merito.
Salve,
La qualità/tipologia della tecnica costruttiva utilizzata per la realizzazione della costruzione e la tipologia degli impianti non influiscono sulla classe catastale?
Esempio: casa anni ‘70 con ampie superfici ma dotata di impianto a colonne montanti, assenza di cappotto ecc..
Grazie.
Salve,
certo sono caratteristiche che possono influire notevolmente soprattutto se l’accatastamento del suo immobile è avvenuto negli anni 70 e non è stato mai più rivisto.
Può richiedere un cambio di categoria catastale ma si faccia assistere da un professionista del sETTORE. Fortemente sconsigliato il fai da te!
Salve,
vorrei procedere a un declassamento di un A/8. Ha dimensione di 700mq (ma si potrebbe frazionare in 2 unità), con giardino 1000mq, più di tre servizi igienici e nella proprietà vi è un C/6 che però potrebbe essere un banale magazzino.
Sarebbe possibile?
In linea di principio è meglio chiedere di trasformarla in A/7 o in due unità A/2 ? Di fatto sono già due unità immobiliari senza collegamenti interni e con la possibilità di utilizzare due civici differenti.
Buongiorno,
Meglio frazionare e creare due A2. Declassare in A7 è fattibile ma maggiormente rischioso.
Le consigliamo di avvalersi di un professionista. Molto spesso i declassamenti non riescono perché la domanda viene presentata in maniera errata.
Saluti
La redazione
Buongiorno , posseggo in abitazione cat a8 che non ha nessuna di quelle caratteristiche menzionate : pregi modesti, 1 bagno, 105 mq, senza giardino , ubicato al 6 piano con un solo ascensore . Non sapendo come mai gli è stata attribuita questa categoria , posso chiedere un declassamento retroattivo? Grazie
Si pò chiedere un declassamento da A8 a A7.
Naturalmente il declassamento va motivato e bisogna seguire un iter preciso.
Le consigliamo di avvalersi di un professionista del settore. Potrebbe farcela! In bocca al lupo.
Buongiorno, posseggo una villa cat. A8 costruita alla fine degli anni 50. Soddisfa solamente 3 dei 5 previsti per tale categoria (mancano strutture/appartamento per personale di servizio e le costruzioni ausiliarie). Ai tempi della costruzione l’immobile si trovava isolato in una zona periferica mentre adesso si trova al centro di una fiorente zona commerciale che ne rende praticamente nullo il valore per il residenziale. Ci sono a Vostro avviso i presupposti per un declassamento? Grazie
Buongiorno,
si può provare!
Chieda la consulenza di un ingegnere o geometra.
In questo caso il fai da te penalizza!
Mi è arrivato dall agenzia delle entrate nuovo dato di classamento e rendita accertati per la casa dove vivo e ho la residenza, pur essendo in categoria A7 classe 2 mi è arrivata una rendita euro 1280,51, ma loro scrivono che mia casa è in A7 e poi mi fanno pagare come in A8, come è possibile?
Salve,
se si tratta di prima casa lei in ogni caso non pagherà l’Imu. Attenzione a non fare confusione tra categoria catastale e rendita catastale.
Provi a leggere anche questo: https://www.likecasa.it/rendita-catastale/11929
Il mio fabbricato ha una superficie utile di 225 mq . Per un errore di calcolo commesso dal tecnico e convalidato dal Catasto la rendita catastale e’ stata fatta tenendo conto di n.21 vani che in realta’ sono solo al massimo 12. Nel chiedere la correzione di questo vistoso errore , corro il rischio che il catasto potrebbe assegnarmi una categoria diversa a quella che mi e’ stata assegnata ? Posso chiedere al Comune il rimborso della rendita catastale non dovuta?
Grazie anticipatamente per la vs cortese attenzione
E’ possibile che modifichino solo la rendita senza il cambio di categoria…. dipende molto dal tipo di accatastamento… In ogni caso le conviene prendere contatti con l’ufficio preposto e chiedere molto bene
Sono proprietario di un fabbricato, in parte condonato 1985, con 220 mq di superficie utile su un terreno agricolo. Mi è stata assegnata la categoria cat. A7.
Avendo deciso di suddividere la superficie in due parti uguali da donare ai figli, potrei a seguito di ciò usufruire della categoria a2 per ognuna delle due unità immobiliari che si verrebbero a costituire? Ringrazio per l’utile servizio di cui mi è possibile usufruire. Cordiali saluti
Buongiorno la categoria A2 ha delle caratteristiche specifiche…. deve valutare dividendo il fabbricato quali siano le caratteristiche delle due metà.
Provi a leggere questa guida: https://www.likecasa.it/categoria-catastale-a2/9396
Buona sera .
Io ho acquistato una casa tramite il tribunale all’asta e una casa su 3livelli i 1, seminterrato 2,0abbitativo 3,sottotetto. Dimensioni del seminterrato 250 mt circa,dov’è presente i
Ripostigli e lavorazione. Dei prodotti della campagna agricola per uso famiglia .e un bagno
Il 2piano appartamento dove viviamo di circa 215 mt con 4bagni
Il 3piano sottotetto c’è la lavanderia e 2 bagni e ripostigli vari.
Sotto strada c’è un garag di circa 400 mt per gli attrezzi agricoli
Prometto che la casa è stata acquistata all’asta nel 2003
Ora effettuando dei controlli la casa non è stata mai accatastata ma dal catasto risulta una casa di diversa tipologia in più con diversa forma forse c’era una vecchia casa e poi ricostruita un’altra ora presentando la domanda al catasto per sistemare le cose il catasto la vuole considerare categoria A8.
La casa si trova in periferia di un comune di circa 3000 abitanti
Non ci sono fogne e non ci sono marciapiedi solo strada stretta e mal ridotta ,ci troviamo in campagna con destinazione urbanistica ,zona di civile abitazione di completamento ,
Essendo in collina la parte nord del terreno di circa 3ettari c’è un impianto di uliveto che noi curiamo e produciamo olio ma non siamo iscritti a coltivatori diretti in quando la mia professione e tutt’altra cosa.
Chiedo .
Posso fare ricorso e ottenere la categoria A2
Salve,
in questo caso si deve affidare ad un consulente e fare una richiesta di categoria catastale differente da quella assegnata.
Saluti