Vendere e Comprare Casa Contemporaneamente: Come si Fa!

Può capitare di voler vendere e comprare casa contemporaneamente anzi a dirla tutta è un’operazione molto diffusa.

In molti infatti hanno intenzione di realizzare la vendita della loro casa in cui vivono e poi accedere ad un mutuo, per poter utilizzare tutti i ricavati per l’acquisto di una casa che desiderano particolarmente.

Ma come vendere e comprare casa contemporaneamente?

Ci sono spesso molti dubbi in cui chi desidera fare questa operazione si ritrova.

In questa guida ti spiegheremo cosa puoi fare.

Comprare e vendere casa contemporaneamente: come si fa!

Comprare e vendere casa contemporaneamente è un’operazione delicata che richiede molta attenzione.

Ti indichiamo subito quali sono i passaggi da compiere:

• Fai la valutazione finanziaria per capire quanto puoi spendere realmente per l’acquisto della casa
• Coinvolgi un agente immobiliare esperto: essendo un’operazione delicata affidarsi ad un esperto del settore è importante
• Inserisci la contingenza di vendita vincolando l’operazione all’acquisto di una nuova casa entro un determinato tempo
• Prendi in considerazione l’opzione di un alloggio temporaneo in cui stare se i tempi di vendita e acquisto non dovessero coincidere perfettamente
• Pianifica per tempo e con attenzione il trasloco
• Assicurati di avere l’approvazione preventiva per il nuovo mutuo
• Prepara un piano B: non tutto potrebbe andare secondo i tuoi calcoli. In questo caso è sempre bene avere pronto un piano B. Per esempio i tempi dell’alloggio temporaneo potrebbero allungarsi.

Vendere e comprare casa: 5 fattori fondamentali

Prima di vendere e comprare casa contestualmente occorre fare tenere presenti alcuni fattori molto importanti.

Vediamo quali sono:

1. Calcolare bene i tempi: i tempi di chi vuole vendere casa e contemporaneamente acquistarne una nuova vanno calcolati anche attraverso la consulenza di un professionista che si occupa di vendita immobiliare e che ha a disposizione i dati che si riferiscono ad un determinato territorio in cui si vuole agire. D’altronde i tempi troppo lunghi rischiano anche di ridurre le possibilità di vendita, infatti nel frattempo il potenziale acquirente si sentirebbe libero di valutare altre eventuali proposte.
2. Valutare la propria posizione lavorativa: occorre chiedersi se si ha un lavoro stabile, se si hanno dei risparmi da parte e se si è in possesso di una casa di proprietà che può essere facilmente venduta. Il mercato immobiliare infatti negli ultimi tempi è per certi versi molto cambiato, perché sono mutate le esigenze dei clienti anche in seguito alla crescita o alla riduzione dei nuclei familiari.
3. Avere ben chiaro il valore della casa che si è deciso di vendere: i soldi che ricaviamo dalla vendita costituiranno un punto di partenza per un nuovo acquisto. Bisogna quindi avere ben presente il target della casa che si vuole acquistare, anche per valutare se tutta l’operazione è sostenibile finanziariamente o se bisogna ricorrere a qualche altra forma di guadagno, per poter concludere tutto senza problemi.
4. Scegliere una banca facendo confronti: spesso l’intervento di una banca è molto utile per acquistare una nuova casa. Non per forza dovremo scegliere quella che abbiamo da tanti anni. Bisogna scegliere tra più proposte per scegliere le condizioni migliori o anche per avere a disposizione diverse alternative, nel caso in cui ci fosse bisogno di cambiare durante il percorso intrapreso. Naturalmente le valutazioni e la proposta delle condizioni da parte degli istituti di credito anche nell’eventualità di voler accedere ad un mutuo devono essere rilasciate non in forma verbale, ma devono essere scritte e devono tener conto del reddito personale e dell’immobile che si è scelto.
5. Fare bene i calcoli se devi ristrutturare: ci sono spese accessorie che magari non avevamo considerato, come quelle relative alla demolizione, allo smaltimento dei materiali e le somme da pagare per le pratiche edilizie. Tuttavia è bene precisare che, ristrutturando l’immobile, se si apportano interventi di efficienza energetica, si può beneficiare di una detrazione fiscale considerevole.

Come si fa a vendere una casa e comprarne un’altra?

Non ci sono regole ben precise che stabiliscano quale sia l’ordine più corretto da mantenere.

L’importante è che calcoliamo bene i tempi, per assicurarci sempre la presenza di un’abitazione in cui stare nel frattempo.

Se prima compriamo e poi vendiamo, occorre valutare il tempo per il rogito notarile.

Se prima vendiamo e poi compriamo, è bene dichiarare nella fase preliminare alla vendita l’esigenza di effettuare il rogito dal notaio nel corso di 3 o 4 mesi successivi, in modo da avere il tempo di trovare una nuova casa.

In ogni caso questa rimane la scelta più sicura in quanto:

• Avrai la liquidità necessaria
• Potrai aprire un nuovo mutuo
• Hai meno possibilità di andare incontro a brutte e spiacevoli sorprese in termini di tasse

Quando troverai la casa che vuoi acquistare puoi vincolare il tutto preparando una proposta di acquisto condizionata alla vendita della tua casa.

Questa è senza dubbio la soluzione più sicura.

Come faccio a comprare casa prima di vendere la mia?

E’ anche possibile scegliere l’opzione di comprare prima e vendere dopo.

E’ necessario prestare molta attenzione e fare alcune valutazioni piuttosto importanti.

In questo caso dovrai prestare attenzione su alcuni punti:

• Non puoi attivare un mutuo se ne hai uno ancora aperto
• Devi vendere il tuo appartamento entro un anno per non perdere le agevolazioni prima casa
• Potresti essere costretto a dover svendere la tua casa
• Potresti non avere la liquidità per eventuali conseguenze legali
• Non dovrai traslocare o liberare casa prima del tempo
• I tempi in generale diventano sono più sereni

Comprare casa e vendere la propria: tasse 

Se risulti possessore di un immobile ti ricordiamo che l’imposta di registro sarà al 9% del valore catastale.

Tale tassa può essere ridotta unicamente nel caso di acquisto prima casa, in questo caso l’imposta sarà al 2% a patto che non si posseggano altri immobili e non si venda l’immobile appena acquistato prima dei 5 anni.

Come avrai capito farsi bene i calcoli diventa dunque fondamentale.

I documenti da preparare per vendere e comprare contemporaneamente

Se abbiamo l’intenzione di vendere una casa, per poi acquistarne un’altra subito dopo, occorre preparare tutto in tempo.

Teniamo presente che ci serve una specifica documentazione:

• titolo di provenienza dell’immobile, che può essere un atto di compravendita
• un documento di successione,
• planimetria catastale
• attestato di prestazione energetica

Preparare tutti questi documenti comporta molto tempo, perché i vari uffici che devono rilasciare questi documenti possono richiedere anche mesi di tempo.

La situazione ideale sarebbe quella di stipulare i due atti di compravendita nello stesso giorno, con lo stesso notaio.

Ma questa è una condizione molto difficile da realizzare, perché le varie parti coinvolte possono avere esigenze molto differenti.

Tra i documenti da preparare ci sono anche quelli anagrafici. Puoi trovare tutte le informazioni in merito qui.

Le nostre guide per comprare e per vendere

In questi articoli ti abbiamo fornito informazioni importanti su come comprare e vendere casa contestualmente.

Vogliamo darti ancora due indicazioni preziose!

Sia vendere sia comprare casa sono due operazioni molto complesse. Pertanto noi di Likecasa abbiamo creato DUE GUIDE GRATUITE che ti aiuteranno sia a comprare casa sia a vendere senza commettere errori e in serenità!

NOI TE LE CONSIGLIAMO:

• Vendere Casa: La Guida Completa!
• Comprare Casa: Guida In 20 Passi! Cosa Bisogna Sapere Oggi!