Vendere Casa da Privato: Come Funziona e Quanto Costa

Come vendere casa da privato?

Vendere casa da privato a privato è una possibilità che permette a noi e al nostro eventuale compratore di risparmiare migliaia di euro, e con questa guida  oggi avrai a disposizione tutto quello di cui hai bisogno per muoverti senza pericoli, per vendere alla svelta e per offrire sul mercato il prezzo giusto.

Vendere casa da privato: valutazioni iniziali

Prima di decidere se vendere casa da privato ci sono alcuni passaggi e alcune valutazioni che devi assolutamente fare.

Non dimenticare che il mercato immobiliare è molto esigente e gli errori non sono ammessi.

Ti consigliamo di:

• cerca di capire se ti conviene vendere
• prima di vendere sana eventuali abusi
• stabilisci un prezzo di vendita reale
• controlla tutti gli obblighi
• controlla di essere in possesso di tutti i documenti per la vendita
• pubblicizza correttamente il tuo immobile
• gestisci bene la trattativa economica

Vendere casa privatamente conviene?

Capire se convenga vendere il proprio immobile permette sicuramente di vendere il proprio immobile meglio e in tempi veloci.

A volte essere possessore di un immobile è più conveniente rispetto a tenere i soldi fermi in banca soprattutto nei periodi di inflazione.

Vendere casa privatamente conviene se consideri questi aspetti:

• Non avrai costi di agenzia
• La trattativa è diretta
• Chi compra casa è attratto da immobili venduti da privati

Vendere casa da privato: come funziona

Non essendoci un agente immobiliare dovrai occuparti di tutto.

I passaggi da seguire sono i seguenti:

• Fai una valutazione corretta dell’immobile
• Pubblicizza il tuo immobile tramite l’inserimento di annunci online e il passaparola
• Prepara il tuo immobile alla vendita (sistemalo mettendo in evidenza i punti di forza)
• Mostrati pronto e accogliente durante le trattative immobiliari
• Organizza e prepara il compromesso
• Prepara i documenti obbligatori per vendere casa
• Fissa con l’acquirente il giorno dell’atto

Quanto costa vendere casa da privato

Se sono passati 5 anni dalla vendita, colui che vende non ha nessun obbligo di pagamento Irpef e non ci sono altre tasse da pagare.

Se non sono trascorsi i 5 anni dall’acquisto chi vende deve pagare la differenza del 26% tra il prezzo di vendita e il costo dell’immobile.

Naturalmente in entrambi i casi non ci sarebbero i costi legati alla. provvigione dell’agenzia immobiliare.

Vendere casa da privato: aspettare il momento giusto

Il tempismo è tutto, soprattutto in atti negoziali complicati come quelli che riguardano la compravendita di una casa.

Con l’agenzia di mezzo, ti troveresti ad avere un soggetto intermedio che spingerà assolutamente per vendere l’immobile nel più breve tempo possibile, spesso spingendo per prezzi più bassi.

In questo caso sei tu il mazziere e sei tu a dirigere i giochi.

I tempi giusti saranno quelli che più si confanno alle tue necessità:

• Se puoi aspettare: potrai vendere il tuo immobile con un prezzo più congruo, perché ovviamente non dovrai accontentarti delle prime offerte se queste non saranno in linea con quanto hai richiesto
• Se non puoi aspettare: puoi ovviamente giocare sul prezzo per ottenere una compravendita più rapida

Per quanto riguarda invece la situazione del mercato, non c’è molto che possiamo fare.

Lentamente si sta tornando verso quella che era considerata fino a qualche anno fa la normalità, e i prezzi sono in risalita.

Aspettare che il mercato cambi ha senso? Dipende da te: non c’è nulla che ti garantisce il ritorno ai livelli pre-crisi e dovresti fare i tuoi calcoli soprattutto in relazione alla tua condizione personale.

Vendere casa da privati: farsi trovare pronti

Con tanta preparazione, cordialità, gentilezza e chiarezza. Se vuoi vendere la tua casa da privato in fretta, sarà il caso di organizzarti per bene e seguire ogni punto di questa guida:

1. Documenti pronti
2. Planimetrie aggiornate
3. Annunci accattivanti ma veritieri
4. Promozione anche offline
5. Immobile in buono stato, pulito e ordinato
6. Accoglienza perfetta
7. Elasticità nelle negoziazione

7 Comandamenti semplici da seguire che ti permetteranno di vendere il tuo immobile senza agenzia e nel modo più rapido possibile.

Ultimi consigli

In questa guida ti abbiamo spiegato come si fa a vendere casa da soli o meglio come si fa a vendere un appartamento da provato.

Adesso hai tutte le informazioni che ti servono.

Se sei sempre più deciso a vendere casa senza ricorrere ad un’agenzia immobiliare sappi che dovrai muoverti correttamente e non potrai commettere alcun errore.

Ti spieghiamo tutto nei minimi dettagli in questa guida: Vendere Casa: La Guida Completa!