La locazione turistica è conosciuta anche con il nome di affitto breve.
Sono in molti ad avere l’interesse di ricorrere alla locazione turistica soprattutto nel periodo estivo.
In questa guida ti spiegheremo come funziona.
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
- Che cos’è la locazione turistica
- Come funziona la locazione turistica
- Quanto può durare una locazione turistica?
- Cosa scrivere nel contratto turistico
- Fornitura della biancheria e pulizie
- Gli obblighi fiscali
- La comunicazione alla Questura
- La tassa di soggiorno e le altre dichiarazioni
- Contratto di locazione turistica: modello
- La guida sulle gestione di una casa vacanze
Che cos’è la locazione turistica
La locazione turistica permette di affittare un immobile a degli ospiti per un breve periodo di tempo.
La locazione turistica risponde ad un tipo di contratto di affitto turistico, secondo ciò che stabilisce per le locazioni turistiche la normativa del Codice Civile.
Come funziona la locazione turistica
La locazione turistica permette di sfruttare al massimo un appartamento o un immobile affittandolo durante i periodi di maggiore turismo e ricavandone un certo profitto.
Il tutto va a rispondere alle esigenze di chi cerca una casa per un periodo breve, per esempio per un viaggio o per una villeggiatura, come può essere quella fatta secondo ciò che è regolamentato dai contratti per la casa vacanze.
Si tratta sostanzialmente di attivare una locazione in maniera snella e veloce.
Quanto può durare una locazione turistica?
Secondo la legge, i contratti di locazione turistica sono quelli che hanno una durata breve, inferiore ai 30 giorni, e che vengono sottoscritti tra due parti, locatore e conduttore, che sono entrambe dei privati.
Ma vediamo più dettagliatamente cosa contiene il contratto turistico.
Cosa scrivere nel contratto turistico
A regolare la locazione turistica sono gli articoli 1571 e seguenti del Codice Civile e l’articolo 53 del Codice del Turismo.
Il contratto per la locazione turistica va sempre redatto in forma scritta.
Nel contratto affitto turistico vanno riportati i seguenti elementi:
- dati che si riferiscono alle generalità del locatore;
- dati che si riferiscono alle generalità del conduttore;
- l’indicazione del canone stabilito tra le parti (canone lordo);
- periodo della durata dell’affitto;
- condizioni stabilite tra le due parti per l’affitto;
- le caratteristiche e i dati catastali che si riferiscono all’immobile.
È molto importante che, quando si usa il contratto di locazione turistica con un modello ben definito, venga sempre specificato che si tratta di una locazione a fini turistici, per evitare dei fraintendimenti.
Molto importante è l’aspetto che riguarda la certificazione energetica.
Infatti, anche quando si tratta di locazione turistica, il proprietario dell’immobile deve fare redigere l’APE, in modo che poi possa fare riferimento nel contratto agli estremi del deposito del documento presso gli uffici del Comune.
Il conduttore, da parte propria, quando firma il contratto, dichiara di aver ricevuto tutte le informazioni che riguardano anche la certificazione energetica, di aver visionato tutti i documenti, che comprendono anche proprio l’attestato in questione.
Potrebbe essere importante, per evitare equivoci, tenere una copia della certificazione all’interno dell’immobile, in modo che l’inquilino possa consultarla in qualsiasi momento.
Fornitura della biancheria e pulizie
Abbiamo già specificato, facendo riferimento alla locazione turistica, che questa è differente e in tal senso rientra in una normativa diversa rispetto a quella che regola i servizi che invece sono forniti dagli alberghi.
Quindi piuttosto dibattuta resta la questione per esempio della fornitura della biancheria per quanto riguarda gli affitti turistici.
Le norme potrebbero essere interpretate in maniera errata e si potrebbe definire la fornitura di lenzuola e coperte pulite come un servizio dedicato alla persona e quindi sanzionabile.
Di solito il proprietario riesce a trovare una soluzione a questo problema, facendo in modo che la biancheria venga rifornita piegata e riposta dentro un armadio, come degli elementi in dotazione dell’immobile e non come un servizio che si fornisce agli ospiti.
Per il resto, per quanto riguarda per esempio la pulizia degli ambienti, questa non è consentita mentre l’ospite è in casa.
In genere in questi contratti a fini turistici non è consentito indicare una somma a parte per le pulizie.
Inoltre non possono essere serviti i pasti, nemmeno la colazione.
Si potrebbe incorrere nel cosiddetto esercizio abusivo di professione ricettiva.
Gli obblighi fiscali
Gli adempimenti fiscali sono gli stessi che riguardano gli altri contratti di locazione.
In ogni caso il proprietario deve rilasciare una ricevuta, sulla quale deve indicare le sue generalità, quelle del conduttore, l’importo e la durata della locazione.
Se l’importo della ricevuta supera la somma di 77,49 euro, deve essere applicata una marca da bollo da 2 euro.
Nel caso in cui l’importo da pagare per l’affitto supera i 3.000 euro, obbligatoriamente la somma deve essere pagata con mezzi tracciabili, come per esempio un assegno o un bonifico bancario.
In questo caso le norme stabiliscono che è pure possibile evitare il rilascio della ricevuta, perché comunque il pagamento è stato tracciato in qualche modo.
Se sei il proprietario di un immobile che viene affittato a fini turistici e ricevi delle somme di denaro, ricordati che il canone che hai percepito deve essere considerato per quanto riguarda la dichiarazione dei redditi.
Quindi anche il canone percepito in seguito ad una locazione turistica è assoggettato a tassazione IRPEF.
Secondo le disposizioni dell’Agenzia delle Entrate, è possibile avvalersi anche in queste situazioni del regime agevolato della cedolare secca.
La comunicazione alla Questura
La normativa prescrive che in caso di locazione turistica deve essere effettuata la comunicazione degli ospiti alla Questura.
Si prende come punto di riferimento la Questura del capoluogo di provincia.
La comunicazione deve essere fatta entro il giorno successivo all’arrivo o il giorno stesso dell’arrivo, se il soggiorno degli ospiti dura soltanto per una notte.
La comunicazione alla Questura della locazione turistica è obbligatoria anche nel caso in cui si tratta di un affitto tramite piattaforme come Airbnb con comunicazione alla Questura.
La tassa di soggiorno e le altre dichiarazioni
In ogni caso tieni presente che anche per gli affitti con durata inferiore ai 30 giorni deve essere applicata la tassa di soggiorno.
Quest’ultima può arrivare massimo a 5 euro a notte.
Il proprietario comunque può decidere di rimodulare la tassa in base a ciò che ritiene più opportuno.
Anche chi affitta tramite Airbnb o altri portali, se il Comune prevede la richiesta della tassa di soggiorno, è tenuto a darne comunicazione agli ospiti e a richiederla.
Per sapere precisamente quanto bisogna richiedere, occorre attenersi ai regolamenti locali.
Alcuni Comuni, ad esempio come quello di Milano, prevedono una tassa comunale di soggiorno con uno specifico obiettivo, quello di contribuire al finanziamento degli interventi che hanno come finalità la conservazione del patrimonio storico culturale.
Inoltre la tassa di soggiorno viene richiesta per contribuire a migliorare i servizi che vengono offerti ai turisti.
In certi casi viene previsto l’obbligo, sulla base di alcune leggi regionali, che il locatore effettui anche una comunicazione, in modo da dichiarare che non esercita la sua attività in modo imprenditoriale.
Contratto di locazione turistica: modello
Adesso ti forniremo un modello di contratto di locazione turistica, che puoi consultare, se hai l’esigenza di affittare un immobile proprio a tale finalità.
Se sei un locatore, puoi scaricarlo anche in formato doc, in modo da poterlo eventualmente modificare in base alle tue necessità.
Tieni conto del fatto che quello che ti presentiamo è uno schema che vale soltanto a livello generale.
Sta a te, quindi, sulla base del caso singolo con cui ti trovi ad avere a che fare, stabilire come organizzare di volta in volta il modello, pur non discostandoti dalle informazioni generali obbligatorie che devono essere riportate sempre sul contratto.
La guida sulle gestione di una casa vacanze
In questa guida ti abbiamo spiegato che cos’è e come funziona la locazione turistica.
Gestire al meglio la propria casa vacanze è fondamentale. Essere ben informati permette di impiegare poco tempo per locare il proprio immobile e guadagnare dall’affitto.
Abbiamo preparato una guida molto utile che ti segnaliamo: Gestione Casa Vacanze: Costi, Pro, Contro! Quanto si Può Guadagnare?
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