Vendere Casa con Agenzia: 5 Elementi da Conoscere per Scegliere l’Agente Immobiliare che Lavora Meglio!

vendere casa tramite agenzia immobiliare

Vendere casa con agenzia

Vendere casa con agenzia è la scelta di molti.

Questa scelta è spesso fondata e corretta, ma noi di Likecasa in questa guida che abbiamo appositamente preparato vogliamo mettere in luce alcuni elementi di cui si parla troppo poco e che possono essere d’aiuto a tutti coloro che vogliono vendere casa e hanno cominciato a raccogliere informazioni.

Sei pronto?

INIZIAMO!

Vendere casa con agenzia immobiliare: meglio un grande network o una piccola agenzia indipendente?

Quando si vuole vendere casa con agenzia questa è sicuramente la prima domanda alla quale bisogna rispondere.

Noi di Likecasa vogliamo aiutarti a rispondere mettendo in evidenza alcuni elementi fondamentali che non bisogna assolutamente trascurare.

Quando si vuole vendere casa ci si può affidare ad un grande network o ad un agenzia immobiliare più piccola.

Il grande network garantisce un nome e un’esperienza spesso riconosciuta sul territorio nazionale: basta pensare a Tecnocasa, Remax e molte altre ancora.

L’agenzia immobiliare indipendente è sicuramente meno conosciuta rispetto ai grandi nomi, ma vanta un forte legame con il territorio caratterizzata da un’approfondita conoscenza del quartiere e della città o del paese in cui opera.

Cosa conta veramente per vendere casa tramite agenzia immobiliare

Contano le persone!

Potrai trovare agenti molto competenti sia in una grande agenzia immobiliare sia un’agenzia immobiliare territoriale, ma ciò che conta veramente sono l’esperienza, la capacità, la passione per il proprio lavoro che gli permetterà di concentrarsi sulle reali necessità del venditore e a vendere bene la tua casa.

Valutare l’agente immobiliare  è dunque il primo grande passo da fare!

L’agente immobiliare si occuperà della vendita della tua casa e deve pertanto piacerti.

Deve crearsi un rapporto di fiducia che favorirà la vendita della casa.

Gli elementi per scegliere l’agente e l’agenzia immobiliare

Quali sono gli elementi per scegliere e vendere dunque casa con un’agenzia immobiliare?

Noi di Likecasa abbiamo individuato 5 elementi che non bisogna assolutamente trascurare e che devi prendere in considerazione prima di firmare il mandato di agenzia.

Vediamo insieme quali sono?

1. Come viene pubblicizzato l’immobile

Il primo elemento da considerare quando si sceglie un’agenzia immobiliare o un intermediario immobiliare consiste nel comprendere come promuove l’immobile ossia:

  • tramite quali canali pubblicizza il tuo immobile
  • con quale frequenza
  • quanto budget spende in pubblicità

2. Come viene creato l’annuncio immobiliare

Questo è un fattore fondamentale.

Un annuncio immobiliare deve essere scritto molto bene e fornire tutte le informazioni utili e fondamentali al possibile interessato a acquirente.

Pertanto puoi cominciare a raccogliere informazioni sulla tipologia di annunci che pubblica l’agenzia.

In particolare dovrai fare le seguenti valutazioni:

TESTO DELL’ANNUNCIO IMMOBILIARE

Il testo di un annuncio immobiliare è importantissimo.

L’utente e il potenzIale interessato deve tramite il testo dell’annuncio poter immaginare l’appartamento o la casa.

Un annuncio immobiliare efficace dovrà mettere in evidenza:

  • Planimetria dell’immobile
  • Foto dell’immobile o tour virtuale
  • Metratura commerciale della casa
  • Numero di stanze
  • Numero di bagno
  • Esposizione
  • Presenza o meno di parti esterne
  • Presenza o meno di box o posto auto
  • Spese condominiali
  • Presenza o meno di portineria
  • Tipo di accatastamento
  • Vicinanza ai Servizi
  • Vicinanza ai mezzi di trasporto
  • Prezzo di vendita dell’immobile

3. Quante telefonate farà ogni giorno l’agente per il tuo immobile?

Questa è una domanda fondamentale che dovrai porre all’agente immobiliare!

E’ un aspetto che trascurano in molti!

Ma come avrai capito un agente immobiliare o un agenzia immobiliare che non ha un piano marketing non riuscirà a vendere il tuo appartamento o la tua casa.

Pertanto l’annuncio immobiliare e l’utilizzo di canali web non basta!

L’agente immobiliare dovrà anche contattare potenziali clienti o interessati al tuo appartamento, per un certo periodo di tempo e se necessario collaborare anche con altri agenti immobiliari per favorire la vendita.

4. Come viene gestita la documentazione

Questo è un aspetto molto importante.

Prima di scegliere l’agenzia immobiliare prova a chiedergli o capire come gestiscono la documentazione della tua casa.

Ci riferiamo alla planimetria e alla documentazione della tua casa.

Facciamo un esempio!

Ultimata la visita del tuo immobile, la persona interessata potrebbe chiedere copia della planimetria o di altra documentazione riguardante la casa. Non perdere l’attimo è fondamentale.

L’agenzia dovrà dimostrarsi pronta e e disponibile. Mettere in evidenza professionalità e competenza.

5. Costi e provvigioni

L’ultima verifica che dovrai fare riguarda i costi.

E’ sempre opportuno verificare i costi di provvigione che gravano sul venditore e il costo che dunque ti verrà addebitato al momento dell’avvenuta vendita del tuo immobile.

Dovrai inoltre chiedere informazioni sulle provvigioni che richiedono al compratore, non pensare che non ti riguardi, questo potrebbe essere un grave errore.

Inoltre dovrai capire se l’agenzia richiede il vincolo della casa per un periodo di tempo specifico.

Su questi ultimi due punti non ci dilunghiamo in quanto ne abbiamo parlato in maniera approfondita in questo articolo che ti consigliamo di leggere: Mandato di Agenzia: 7 Punti da Valutare Prima di Firmare il Contratto di Agenzia!

Quanto costa vendere casa con agenzia immobiliare

Vediamo quanto costa vendere casa con agenzia!

La provvigione o commissione si aggira tra il 3 e il 5 per cento applicato sull’importo di vendita dell’immobile al quale bisogna aggiungere l’IVA.

Stiamo parlando di cifre non eccessive ma di cui bisogna essere a conoscenza sin da subito.

A tale proposito ti consigliamo di leggere la nostra guida dettagliata all’interno della quale troverai tutte le informazioni di cui hai bisogno: Provvigione agenzia immobiliare: di cosa si tratta e quando pagarla

Vendere casa con le agenzie immobiliari online

Un’altra possibilità di vendere casa con agenzia consiste nell’affidarsi alle piattaforme digitali specializzate in valutazione e vendita immobiliare.

Si tratta di agenzie immobiliari online che svolgono un servizio a 360 gradi valutando l’immobile gratuitamente e occupandosi direttamente della vendita.

E’ servizio completo che comprende la pubblicazione dell’annuncio dell’immobile su diversi portali, e dunque le visite all’appartamento e la conseguente vendita.

Generalmente le vendite avvengono in maniera piuttosto veloce in quanto queste piattaforme si avvalgono di agenti immobiliari molto esperti e capaci.

Inoltre i costi di provvigione sono più bassi.

Queste piattaforme effettuano una valutazione gratuita del tuo immobile e proseguono con la vendita solo previo contatto e se lo vorrai.

Ti spieghiamo come funzionano nella nostra guida:

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