Quando si affronta una ristrutturazione o una nuova costruzione, uno degli errori più comuni è iniziare i lavori senza una stima precisa dei costi.
Il computo metrico estimativo serve proprio a questo: definire nel dettaglio quantità, lavorazioni e prezzi, evitando imprevisti e spese fuori controllo.

In questa guida vedremo cos’è, come funziona, chi lo redige e quanto costa.

Computo Metrico: definizione

Partiamo per il computo metrico estimativo dalla definizione e cerchiamo di capire di cosa si tratta esattamente.

Si tratta di un documento che, dopo essere stato compilato, può fornire il costo dettagliato di costruzione di un’opera edilizia, che si tratti di un palazzo, di una villa, di una casa indipendente ma anche di lavori importanti di ristrutturazione che potrebbero riguardare i nostri appartamenti.

Il computo metrico estimativo è uno strumento che è passato da forme molto elementari a forme invece decisamente più sviluppate, tipicamente con il ricorso a software anche molto complessi.

A cosa serve il computo metrico estimativo?

Il computo metrico estimativo è utile per:

• conoscere il costo reale dei lavori prima dell’inizio del cantiere;
• confrontare più preventivi di imprese diverse;
• evitare spese impreviste;
• pianificare il budget della ristrutturazione;
• verificare l’avanzamento dei lavori;
• controllare che i costi richiesti siano corretti.

Computo metrico esempio pratico reale

Lavorazione	Quantità	Prezzo unitario	Totale
Demolizione pavimento	50 mq	18 €	900 €
Posa gres porcellanato	50 mq	45 €	2.250 €
Tinteggiatura pareti	120 mq	8 €	960 €

 

Differenza tra computo metrico e preventivo

Spesso computo metrico e preventivo vengono confusi, ma non sono la stessa cosa.

• Il computo metrico estimativo è un documento tecnico dettagliato che riporta quantità, lavorazioni, materiali e prezzi unitari.
• Il preventivo è invece l’offerta economica finale presentata dall’impresa.

Il computo metrico serve quindi come base tecnica per ottenere preventivi più chiari e confrontabili.

I due diversi tipi di computo metrico: ristrutturazione e valutazione

Prima di addentrarci nello specifico del computo metrico estimativo ristrutturazione, è inoltre necessario considerare il fatto che tale operazione si svolge per due motivazioni che possono essere molto diverse:

• il computo metrico estimativo e preventivo, che viene richiesto quando è necessario quantificare le spese che riguardano una nuova costruzione, o una ristrutturazione;
• il computo metrico estimativo e consuntivo, che viene invece richiesto quando è necessario quantificare il valore di un immobile, successivamente ad un’operazione di restauro o di costruzione.

Errori da evitare nel computo metrico estimativo

Tra gli errori più comuni troviamo:

• sottovalutare le quantità;
• dimenticare lavorazioni accessorie;
• utilizzare prezzi non aggiornati;
• non considerare ponteggi, smaltimenti e sicurezza;
• affidarsi a computi troppo generici.

Un computo impreciso può causare aumenti di spesa anche molto elevati durante i lavori.

Chi può redigere il computo metrico estimativo?

In via teorica tutti potrebbero occuparsi di redigere un computo metrico estimativo. In via pratica e comunque per avere a disposizione un documento che sia in grado di dare veramente un computo realistico delle spese si ricorre tipicamente a:

• geometra;
• perito edile;
• architetto;
• ingegnere.

Le aziende che compiono opere di questo tipo mettono in genere a disposizione anche personale in grado di svolgere un computo metrico estimativo attendibile, anche se potremmo comunque oppure il nostro computo metrico, svolto comunque da uno specialista.

Quanto costa un computo metrico estimativo?

Il costo di un computo metrico estimativo può variare in base alla complessità dell’intervento, al valore dei lavori da preventivare e alle modalità di calcolo adottate dal professionista incaricato.

Generalmente, il compenso viene determinato secondo due criteri principali:

• tariffa oraria, con un onorario che può aggirarsi intorno ai 56,81 euro per ogni ora o frazione di ora di lavoro;
• tariffa percentuale, calcolata sull’importo complessivo dei lavori preventivati, spesso compresa tra l’1,5% e il 2%, a cui possono aggiungersi eventuali rimborsi spese.

È importante ricordare che non esiste un tariffario unico: ogni studio tecnico o professionista può applicare criteri differenti, con differenze anche significative nei costi finali.

Per questo motivo è consigliabile richiedere più preventivi e affidarsi a professionisti qualificati e affidabili presenti nella propria zona, valutando il miglior equilibrio tra qualità del servizio e convenienza economica.

Software per il computo metrico estimativo

Esistono numerosi software professionali, generalmente a pagamento, che facilitano la redazione del computo metrico estimativo e consentono di velocizzare molte operazioni tecniche e di calcolo.

Tuttavia, è bene sottolineare che questi strumenti non sostituiscono le competenze di un tecnico qualificato. La corretta elaborazione di un computo metrico richiede infatti conoscenze specifiche in ambito edilizio, estimativo e progettuale.

Un utilizzo improprio del software o una valutazione tecnica non accurata possono compromettere la precisione del computo, rendendo poco affidabile la stima dei costi dell’intervento.

FAQ sul computo metrico estimativo

Il computo metrico è obbligatorio?

Non sempre, ma è fortemente consigliato per qualunque intervento edilizio importante.

Quanto tempo serve per redigerlo?

Dipende dalla complessità dell’opera: da poche ore fino a diversi giorni.

Si può fare senza tecnico?

Tecnicamente sì, ma senza competenze specifiche il rischio di errori è molto alto.

Il computo metrico serve per il bonus ristrutturazione?

Sì, spesso è utile per documentare costi e lavorazioni nei lavori agevolati fiscalmente.

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