Comprare casa in Germania può essere considerato un ottimo investimento immobiliare.
Specialmente negli ultimi anni l’economia di questo Stato europeo è in crescita, per cui molti cittadini di altre nazionalità decidono di comprare casa in Germania per poi avere la possibilità di guadagnarci.
Si può guadagnare con le case in Germania in diversi modi, perché per esempio puoi decidere di rivendere la casa ad un prezzo superiore a quello di acquisto oppure puoi decidere di affittarla.
Comprare casa in Germania e avere un immobile in questo Stato può rappresentare sicuramente una buona occasione e non soltanto per il presente.
Infatti, a giudicare da quello che dicono gli analisti, il mercato immobiliare in Germania è in espansione e ci sono ottime prospettive anche per il futuro, soprattutto per quanto riguarda la rivalutazione dei prezzi delle case in vendita in Germania.
Vuoi saperne di più su questo particolare mercato immobiliare?
Vorresti dei consigli su quale zona potresti scegliere per comprare casa in Germania, per sapere anche quali sono le più convenienti?
Ti diciamo subito tutto!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Come funziona la procedura di acquisto di una casa in Germania
Acquistare casa in Germania implica seguire un iter burocratico che differisce in diversi aspetti rispetto a quello italiano.
Innanzitutto, in Germania non esiste il preliminare di compravendita. Non ci sono scritture private che vincolino le parti a portare avanti l’acquisto: sia l’acquirente che il venditore possono rinunciare in qualsiasi momento senza dover pagare alcuna penale.
È possibile stipulare un compromesso, ma solo tramite notaio, una soluzione non sempre adottata, poiché comporta costi aggiuntivi.
A differenza dell’Italia, dove il pagamento dell’immobile avviene di norma contestualmente alla firma del rogito notarile, in Germania è possibile concordare il pagamento anche in un momento successivo. In questo caso, nell’atto notarile viene fissata la data in cui il denaro dovrà essere versato.
La consegna dell’immobile avviene sempre al momento del pagamento, indipendentemente dal fatto che questo coincida con la firma del rogito o avvenga successivamente.
I siti per comprare casa
Per comprare casa in Germania, anche se non sei presente fisicamente nel territorio tedesco, puoi fare riferimento ad alcuni servizi web dove trovi gli annunci immobiliari che ti potrebbero interessare.
Naturalmente i servizi presenti in rete con i loro siti web rappresentano soltanto un modo per farti una prima idea.
Per il resto ti consigliamo, dopo aver visionato i siti, di recarti direttamente in Germania per vedere la casa che ti interessa.
In questo modo potrai fare una valutazione più concreta e precisa dell’immobile.
I siti più utili per scoprire delle occasioni interessanti sono per esempio kalaydo.de, immonet.de, immobilienscout24.de
Le agenzie immobiliari per trovare casa
Puoi anche fare affidamento a qualche agenzia immobiliare specializzata nella compravendita di immobili.
Almeno per quanto riguarda le città principali, soprattutto per ciò che concerne le case in vendita a Berlino, ti possiamo consigliare First Citiz o EW Real Estate.
Hai due alternative: se ti trovi in Germania fai un giro per queste agenzie e informati sugli appartamenti in vendita, sugli immobili in generale e sui loro prezzi, oppure puoi consultare i relativi siti internet, sempre per farti un’idea in generale della situazione che potrebbe fare al caso tuo.
I prezzi delle case nelle varie zone della Germania
Quando si valuta l’acquisto di una casa in Germania, è fondamentale considerare le notevoli differenze di prezzo tra città, quartieri centrali e periferici, e tra tipologie di immobile.
Alcuni valori di riferimento recenti
A livello nazionale, il prezzo medio per l’acquisto di immobili residenziali è circa € 4.161/m², con ampie variazioni a livello regionale.
Nelle grandi città, ad esempio:
Monaco di Baviera: mediamente circa € 8.476/m² per appartamenti esistenti; per le nuove costruzioni si arriva a oltre € 11.454/m².
Berlino: per appartamenti esistenti si aggira intorno a € 5.451/m², e può salire fino a circa € 8.300/m² per nuove costruzioni o zone particolarmente richieste.
Amburgo: valori simili a Berlino nelle zone richieste, con circa € 5.560/m² per appartamenti esistenti e fino a € 8.589/m² per nuove costruzioni.
In città più piccole o nei “mercati secondari”, i prezzi possono essere molto più accessibili: ad esempio tra € 2.000‑3.000/m² in alcune città dell’Est o in zone periferiche.
Le tasse da pagare
Per ciò che concerne le tasse da pagare nelle procedure di compravendita, devi tenere in considerazione le spese notarili, oltre alle tasse che si pagano per l’iscrizione sul cosiddetto libro fondiario.
Si tratta di una somma pari a circa il 2,5% del costo di acquisto della casa.
Inoltre tieni conto del fatto che in Germania si paga anche una tassa sull’acquisto degli immobili che può variare in base alla zona di riferimento e alla città in cui è collocato l’immobile acquistato.
Se ti rivolgi ad un’agenzia immobiliare, tieni presente anche le spese per la commissione che potrebbero arrivare a comprendere una percentuale di circa il 7%, di solito sempre indicata e specificata preventivamente nei vari annunci immobiliari che hai la possibilità di consultare.
Consigli utili
Sicuramente le occasioni che puoi trovare online per comprare casa in Germania sono tante e ti offrono un panorama molto diversificato nell’ambito del quale hai molte possibilità di scelta.
Come ti abbiamo detto fin dall’inizio, l’acquisto di un immobile nello Stato tedesco può essere un’opportunità importante da sfruttare anche come investimento.
In ogni caso, considerando anche gli obiettivi che ti proponi di raggiungere, sarebbe opportuno, prima di procedere all’acquisto, effettuare una verifica di persona recandoti direttamente in Germania per visitare l’immobile che ti interessa e per scoprire se veramente ha tutte le caratteristiche che possono fare al caso tuo.
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