Comprare casa a Bali può essere un buon investimento.
Infatti questa località dell’Indonesia è piuttosto nota e molti vi si recano come meta per le loro vacanze.
Si può decidere di comprare casa a Bali per poi darla in affitto, visto che a Bali arrivano persone che vengono da tutto il mondo.
È una buona opportunità nel settore immobiliare che non va affatto sottovalutata.
Ma dove e come comprare casa a Bali?
Ecco una guida che ti potrà essere utile.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Siti e agenzie per cercare casa a Bali
Per comprare casa a Bali puoi trovare gli annunci degli immobili in vendita su properstar.it oppure holprop.it
Oggi il web costituisce un buon punto di riferimento per chi vuole sapere come orientarsi nel cercare una casa da acquistare.
Per esempio è possibile anche fare riferimento alle agenzie immobiliari Jakres, Real Estate Indonesia o Real Estate International.
Dove comprare casa a Bali
Se stai pensando di acquistare casa a Bali, ci sono delle zone che oggi offrono opportunità particolarmente interessanti, complice la ripresa del turismo, l’arrivo dei nomadi digitali e il crescente interesse degli investitori stranieri.
Prima di scegliere dove comprare, valuta alcuni aspetti fondamentali:
- prezzo al metro quadro nelle diverse aree
- rendimenti attesi (affitti brevi e lunghi)
- domanda degli inquilini e dei turisti
- dati demografici e preferenze di chi affitta
- sviluppo delle infrastrutture e dei trasporti
Le zone attualmente più appetibili sono:
- Canggu
- Seminyak
- Ubud
- Uluwatu
- Nusa Dua
- Jimbaran
Attenzione però: le ville lontane dal mare o dalle principali attrazioni turistiche sono spesso meno richieste per gli affitti brevi, così come le proprietà situate in aree rurali poco collegate.
Un quartiere tranquillo, lontano dal traffico ma ben collegato, resta la scelta ideale sia per viverci che per affittare.
Quanto costa comprare casa a Bali (aggiornamento 2025, prezzi in euro)
I prezzi variano molto in base alla posizione, alla tipologia e ai servizi inclusi. Ecco una panoramica:
- Canggu e Seminyak
- Prezzo al metro quadro: circa 1.880 – 3.760 €
- Ville: da 188.000 a 470.000 €
- Rendimenti: 12-20% con affitti brevi, leggermente inferiori per affitti lunghi
- Ubud
- Prezzo al metro quadro: circa 1.880 – 2.820 €
- Ville: da 112.800 a 329.000 €
- Domanda forte per turismo culturale e benessere, rendimenti buoni nelle zone centrali
- Uluwatu e area Bukit
- Prezzo al metro quadro: 1.880 – 3.760 €
- Ville: da 141.000 a 329.000 €, con prezzi molto più alti per vista oceano o lusso
- Rendimenti ottimi per affitti turistici, ma da considerare costi di gestione e manutenzione
- Zone emergenti e rurali (nord, est e interni dell’isola)
- Prezzo al metro quadro: 188 – 752 €
- Ville o case semplici: da 75.200 a 188.000 €
- Potenziale di crescita, ma minore domanda turistica e servizi più scarsi
Procedura di acquisto per comprare casa a Bali
Comprare casa a Bali è possibile anche per gli stranieri, ma bisogna conoscere bene le regole. L
a legge indonesiana (Legge 5/1960) prevede che solo i cittadini indonesiani possano avere il titolo di proprietà piena, chiamato Hak Milik (Right to Own).
Gli stranieri possono comunque acquistare o utilizzare immobili attraverso altre formule legali:
- Hak Pakai (Right to Use): consente agli stranieri di usare un terreno o un immobile. Dura 25 anni, rinnovabili più volte fino a 70 anni.
- Hak Guna Bangunan (Right to Build): permette di costruire su un terreno, di solito per 30 anni, prorogabili.
- Leasehold (contratto di affitto a lungo termine): molti stranieri comprano così ville o terreni, con contratti che possono durare da 25 a 50 anni, estendibili.
Per evitare problemi legali conviene sempre:
- Rivolgersi a un agente immobiliare o consulente legale di fiducia.
- Effettuare controlli sulla proprietà (titoli, registri, licenze).
- Prevedere le tasse e le commissioni notarili.
- Firmare il contratto e registrarlo ufficialmente.
Conviene comprare casa a Bali?
Molti si chiedono se conviene comprare casa a Bali.
In realtà, come abbiamo già specificato, può essere un’ottima opportunità quella di effettuare un investimento immobiliare in Indonesia.
La località, infatti, è rinomata in tutto il mondo per le sue spiagge da sogno e per il mare, quindi puoi fare diversi tipi di investimento.
Il clima è di tipo tropicale e le temperature sono sempre intorno ai 30 gradi, dunque Bali è una meta che si presta per comprare una casa vacanze (volendo da mettere a reddito) in quanto permette di godersi un clima estivo tutto l’anno.
Comprare casa a Bali può risultare conveniente se decidi di comprare per poi ricavare un reddito dalle locazioni oppure se puoi comprare semplicemente perché poi puoi guadagnare facendo crescere il capitale.
Puoi anche acquistare una casa a Bali per poi rivenderla, magari acquistando ad un prezzo basso un immobile che ha bisogno di una ristrutturazione, e, dopo averla realizzata, lo puoi vendere ad un prezzo più alto.
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