Se vuoi comprare casa in Romania, tieni presente che il mercato immobiliare in questo Paese, specialmente per quanto riguarda gli investimenti stranieri, è concentrato soprattutto a Bucarest, la capitale della Romania.
Abbiamo voluto mettere a punto una guida specifica sul comprare casa in Romania, perché in molti sono interessati a rivolgersi a questo mercato.
Soprattutto cercheremo di scoprirne di più sulle procedure da mettere in atto e cercheremo di rispondere ad una domanda molto importante, ovvero se comprare casa in Romania conviene.
Leggi subito la nostra guida e approfondisci l’argomento.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Dove comprare casa in Romania
Se ti stai chiedendo dove conviene comprare casa in Romania, la risposta più interessante riguarda soprattutto Bucarest, la capitale e il principale centro economico del Paese. Qui il mercato immobiliare offre le migliori opportunità di investimento, in particolare negli appartamenti situati in condomini residenziali.
Gli acquirenti stranieri, italiani compresi, preferiscono acquistare case in condomini all’interno di quartieri residenziali ben serviti, spesso fuori dal centro, dove il rapporto qualità-prezzo è più conveniente.
Al contrario, le case indipendenti sono poco richieste e rappresentano una parte minima del mercato.
Zone e quartieri consigliati a Bucarest
Ecco le aree più interessanti dove valutare un acquisto:
Pipera – Voluntari: zona residenziale moderna, apprezzata per complessi recenti e servizi internazionali.
Aviatiei: quartiere in crescita vicino ai centri business e alla metropolitana.
Băneasa: area verde e tranquilla, ottima per famiglie e immobili di fascia medio-alta.
Herastrau / Nordului: tra le zone più prestigiose, vicina al parco Herastrau, ideale per investimenti di lusso.
Dorobanți: quartiere elegante, centrale ma residenziale.
Tineretului – Timpuri Noi: ben collegati, prezzi più accessibili e buona qualità degli immobili.
Drumul Taberei: area fuori dal centro con ottimo rapporto qualità-prezzo e nuovi sviluppi immobiliari.
Militari e Titan: zone periferiche ma ben servite, adatte a investimenti a basso costo.
Tipologia degli immobili
Le migliori occasioni riguardano spesso:
appartamenti non di nuova costruzione ma ben ristrutturati;
immobili realizzati negli anni ’70 e ’80, ancora molto presenti sul mercato;
abitazioni costruite durante il boom immobiliare dei primi anni 2000, che offrono standard più moderni.
Come cercare casa in Romania
Il mercato immobiliare della Romania è incentrato soprattutto sulla ricerca di ottime occasioni che si possono trovare online per comprare casa in Romania.
Spesso, come accade per tutto il mercato rivolto all’Europa dell’Est, a fare da padrone sono sicuramente gli annunci online per ricercare una casa a Bucarest o nelle città più importanti della Romania.
Per esempio si possono visitare alcuni portali, come Imobiliare.ro o Imopedia.ro.
Ci sono poi anche i forum che costituiscono un punto di partenza per cercare casa in Romania, specialmente quegli spazi sul web in cui si danno suggerimenti per chi vuole andare in questo Paese.
Invece potresti tralasciare la ricerca della casa fra gli annunci sui quotidiani, perché ormai in Romania questi annunci sulla carta stampata sono davvero poco utilizzati.
In ogni caso resta la possibilità di comprare casa in Romania, recandosi presso un buon agente immobiliare, in modo da sapere come vada il mercato locale.
Quanto costa comprare casa in Romania
Quali sono i prezzi da considerare per acquistare un immobile in Romania?
I valori variano in base alla città e alla zona, ma in generale il mercato immobiliare romeno è ancora molto più accessibile rispetto ad altri Paesi europei.
Nelle principali città, ecco i prezzi medi al metro quadro per un appartamento in zona residenziale:
Bucarest: circa 1.000 – 1.100 € / mq
Brașov: circa 850 € / mq
Naturalmente, le aree centrali e di pregio possono superare queste cifre, mentre le zone periferiche risultano ancora più convenienti.
Come comprare casa in Romania: procedura e aspetti legali
Per acquistare un immobile in Romania è necessario fare riferimento al sistema legale romeno, che presenta alcune particolarità sul diritto di proprietà.
La buona notizia è che i cittadini stranieri possono acquistare liberamente edifici (appartamenti, locali commerciali o industriali), senza restrizioni particolari. Possono esserci invece limitazioni sull’acquisto del terreno, ma dipende dai casi.
È fondamentale affidarsi a un professionista legale, preferibilmente un avvocato immobiliare, per verificare la documentazione e garantire la regolarità della transazione.
Come funziona la compravendita
Individuazione dell’immobile di interesse.
Presentazione dell’offerta al venditore tramite un agente o un legale.
Il venditore può accettare, rifiutare o fare una controproposta.
In caso di accordo, si procede con la firma del contratto preliminare di vendita, che può essere sottoscritto anche senza notaio, purché siano stati controllati tutti i documenti tecnici.
Successivamente si passa all’atto definitivo davanti al notaio, che formalizza il trasferimento di proprietà.
Documenti per comprare casa in Romania
Fra i documenti per comprare casa in Romania bisogna segnalare quelli tipicamente richiesti per ottenere un mutuo ipotecario.
Si tratta di documenti che attestano le proprie entrate economiche, come ad esempio la busta paga o la dichiarazione dei redditi.
È necessario possedere anche una copia del contratto di lavoro, una copia dei documenti di identità e degli atti dell’immobile.
Tasse
L’aliquota Iva applicata alle transazioni di carattere immobiliare in Romania corrisponde al 24%.
Ci sono però dei casi in cui sono previste delle agevolazioni e in certi casi l’Iva si può azzerare o comunque se ne può pagare una ridotta all’aliquota del 5%.
Come altre spese bisogna aggiungere quelle per l’agente immobiliare, le spese notarili e, se intendi chiedere un mutuo, anche le spese bancarie.
Inoltre ricordati che, se vuoi comprare casa in Romania, devi pagare una tassa sul trasferimento di proprietà, il cui valore è diverso a seconda della proprietà stessa, tenendo conto anche del prezzo di vendita.
Comprare casa in Romania: opinioni degli investitori
Chi ha già acquistato un immobile in Romania esprime in generale opinioni molto positive.
Molti investitori sottolineano che il mercato offre ancora ottime opportunità a prezzi vantaggiosi, soprattutto se confrontati con quelli di altri Paesi europei.
In diverse città è possibile trovare immobili sottovalutati o con forte potenziale di rivalutazione, il che rende l’acquisto particolarmente interessante.
In sintesi, chi ha investito in passato conferma che si possono concludere affari molto convenienti.
Comprare casa in Romania conviene davvero?
Sì, comprare casa in Romania può essere un investimento intelligente, soprattutto in questo periodo storico.
Ecco perché:
Prezzi al mq ancora competitivi
Domanda in crescita nelle principali città
Grandi investimenti nel settore immobiliare e nelle infrastrutture
Prospettive di rivalutazione nel medio-lungo periodo
Di conseguenza, acquistare un immobile oggi può permettere di bloccare un prezzo basso e ottenere un buon ritorno economico nel tempo.
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