La categoria catastale C6 è una delle classificazioni catastali più comuni e utilizzate in Italia. Comprendere quali immobili rientrano in questa categoria è fondamentale, soprattutto dal punto di vista fiscale.
Nel sistema catastale italiano, infatti, ogni immobile viene classificato in una specifica categoria, dalla quale dipendono aspetti importanti come il calcolo delle imposte, delle agevolazioni fiscali e della rendita catastale. A una diversa categoria catastale corrisponde quindi un differente trattamento fiscale.
Per questo motivo abbiamo realizzato una guida completa sulla categoria catastale C6, così da chiarire quali immobili vi appartengono, quali requisiti devono possedere e quali implicazioni fiscali comporta questa classificazione.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Cosa rientra nella categoria catastale C6?
La categoria catastale C6 comprende principalmente immobili destinati a ricovero, rimessa o deposito di veicoli e mezzi, oltre ad alcune strutture rurali strumentali all’attività agricola.
Rientrano generalmente nella categoria C6:
- autorimesse;
- garage e box auto;
- posti auto scoperti o coperti;
- rimesse per autoveicoli;
- rimesse per imbarcazioni;
- stalle;
- scuderie;
- fienili destinati ad attività rurali;
- capannoni e locali adibiti a rimessa.
Affinché un immobile possa essere classificato nella categoria catastale C6, deve possedere specifiche caratteristiche strutturali e funzionali coerenti con la destinazione d’uso prevista dal Catasto.
Vediamo quindi quali sono i requisiti necessari per l’attribuzione della categoria catastale C6.
Categoria catastale C6 requisiti
Devi sapere, per quanto riguarda le specifiche da considerare, che la normativa ha dato precise indicazioni per quanto riguarda le autorimesse.
Queste ultime si considerano appartenenti alla categoria catastale C6 soltanto se sono costruite appositamente per questa destinazione e non sono suscettibili all’uso diverso, a meno che non vengano apportate radicali trasformazioni.
Inoltre le autorimesse non devono avere fini di lucro e non devono rientrare nelle condizioni stabilite dall’articolo 10 della legge numero 1.249 del 1939.
Che differenza c’è tra C2 e C6
E’ molto facile sbagliarsi.
Ad esempio bisogna prestare attenzione per quanto riguarda i fienili, che, se vengono assimilati come locali di deposito, rientrano invece nella categoria C2.
Sostanzialmente rientrano nella categoria C2: magazzini, cantine e solai.
Nella categoria C6: autorimesse, stalle, box per auto.
Come si calcola il valore catastale di un C6?
Nel caso in cui l’immobile accatastato in categoria C6 non sia una pertinenza di un immobile abitativo il calcolo del valore catastale sarà dato dalla rendita catastale moltiplicata X 126.
Sostanzialmente si fa lo stesso calcolo che si applica per le seconde case.
Vantaggi e svantaggi della categoria catastale C6
Conoscere quali immobili rientrano nella categoria catastale C6 è importante non solo dal punto di vista tecnico, ma anche per valutarne vantaggi, limiti e implicazioni fiscali.
Tra gli aspetti positivi, gli immobili classificati come C6 rappresentano spesso un valore aggiunto per l’abitazione principale. Autorimesse, garage e box auto, ad esempio, offrono maggiore comodità, sicurezza e funzionalità, aumentando in molti casi anche il valore commerciale dell’immobile.
Tuttavia, è necessario considerare anche alcuni aspetti meno vantaggiosi. In presenza di interventi edilizi rilevanti o modifiche della destinazione d’uso, il Comune può richiedere una revisione del classamento catastale dell’immobile.
La normativa prevede infatti che, quando vengono effettuati lavori significativi, venga verificata la corrispondenza tra le caratteristiche reali del fabbricato e la categoria catastale assegnata. Se tale corrispondenza viene meno, il proprietario è tenuto a presentare una variazione catastale.
Tra gli eventuali svantaggi della categoria C6 rientrano inoltre:
- specifici limiti di utilizzo dell’immobile;
- possibili vincoli urbanistici;
- l’impatto fiscale legato alla tassazione prevista per questa categoria catastale.
Tassazione della categoria catastale C6
La categoria catastale incide direttamente sul calcolo delle imposte sugli immobili, come IMU e altre imposte comunali eventualmente previste.
Per determinare la base imponibile si parte generalmente dalla rendita catastale dell’immobile, che viene rivalutata del 5%. Il valore ottenuto deve poi essere moltiplicato per un coefficiente catastale specifico, diverso a seconda della categoria di appartenenza.
Nel caso della categoria catastale C6, il coefficiente catastale da applicare è pari a 160.
In formula:
- rendita catastale × 1,05 × 160
Il risultato ottenuto rappresenta la base imponibile sulla quale verranno successivamente calcolate le imposte dovute.
Alcuni consigli
Per evitare errori, contestazioni o il pagamento di imposte non dovute, è importante prestare attenzione alla categoria catastale degli immobili di cui si è proprietari.
Ecco alcuni consigli utili:
- verifica sempre la categoria catastale attribuita ai tuoi immobili;
- controlla che il classamento catastale sia corretto e aggiornato;
- presta attenzione al coefficiente catastale applicato, perché influisce direttamente sulla base imponibile;
- ricorda che un coefficiente più alto comporta generalmente imposte più elevate;
- in caso di lavori di ristrutturazione o cambio di destinazione d’uso, verifica se è necessaria una variazione catastale;
- conserva tutta la documentazione catastale e fiscale relativa all’immobile;
- se hai dubbi sulla categoria catastale del fabbricato, rivolgiti a un tecnico qualificato oppure agli uffici competenti del Comune in cui si trova l’immobile.
Essere informati sulla corretta classificazione catastale permette non solo di evitare errori fiscali, ma anche di gestire il proprio immobile in modo più consapevole e conforme alla normativa vigente.
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Buongiorno,
categoria catastale c6 senza scopo di lucro significa quindi che non posso affittarla?
grazie
saluti
Buongiorno,
puoi affittarlo facendo mola attenzione. Se si tratta di un garage puoi affittarlo come garage e non come locale deposito.
In ogni caso controlla sempre che sul regolamento condominiale non ci siamo divieti in merito…
Saluti
Buongiorno
1 – E possibile usare un C/6 come laboratorio privato ? (es. costruzione modellini nautici senza scopo di lucro)
2 – Posso avere all’interno taniche di benzina e bombole di gas?
3 – posso avere all’interno materiali infiammabili tipo acquaragia, sverniciatori, fiamme libere, età ?
grazie
Armando
Salve,
i locali da adibire a deposito appartengono alla categoria catastale C2 e non C6
Inoltre le consigliamo di visionare il regolamento condominiale…. per i materiali di cui parla lei la faccenda è piuttosto delicata. Pertanto oltre al regolamento condominiale chieda informazioni all’amministratore condominiale.
locale C6 acquistato da mia zia 20 anni fa da un elettrauto che ci è rimasto in affitto da allora.
Scopro solo oggi che il contratto d’affitto firmato allora non è mai stato registrato!!!!!!!!!!!!!
probabilmente perché svolge un attività a scopo di lucro (il suo) e non potrebbe: sbaglio?
per uscire dal problema ho pensato a due alternative:
1 – affittarlo come garage e poi ignorare l’uso che lui ne fa
2 – cercare di variare la destinazione d’uso in ??????
La categoria catastale corretta è la C3 (trovi tutte le info sul nostro sito).
Dovresti chiedere la variazione di destinazione d’uso e registrare regolarmente il nuovo contratto.
Buongiorno, sono proprietario di un appartamento (abitazione principale) con con garage e posto auto (scoperto) C/6, il comune con una cartella esattoriale mi chiede l’IMU su una delle due C/6 Garage con reddita catastale piu’ alta è giusta? grazie
Buongiorno, dipende da come sono state abbinate le pertinenze all’abitazione principale.
Pertanto potrebbe essere corretto!
Ho un locale c/6 staccato dall edificio della casa ma sempre dichiarato come pertinenza.
Questo locale c/6 è in legno. Posso demolirlo e ricostruirlo in muratura utilizzando la ristrutturazione al 50%?
Buongiorno,
bisogna seguire l’iter previsto e avere alcuni permessi fondamentali
Buongiorno, ho il posto auto categoria catastale C/6, può dirmi se è corretto? Se si, mi può dire quale documento devo chiedere al comune per verificare se la destinazione pertinenziale del posto auto risulta la stessa anche a loro.corretta.
Salve,
tutto corretto. per avere conferma che sia tutto ok chieda una visura.
Se non l’ho mai fatto legga questo: https://www.likecasa.it/visura-catastale/26946
Saluti
Salve, vivo in un appartamento con box auto (coperto e chiuso con saracinesca). Non so dire quale sia la categoria con cui è stato dichiarato al catasto il box auto, ma volevo sapere: esiste una categoria catastale che consenta di tenere l’auto e al tempo stesso di usarlo per conservare oggetti personali (vecchi libri, vecchi mobili che non utilizzo, biciclette, pacchi di pasta ecc…)?
La categoria è la C6 e le consigliamo di controllare che sia tutto ok. Nel suo box auto lei può inserire anche altro come biciclette ecc ecc
Buongiorno, ho necessità di capire dalla visura catastale se il mio garage, situato a circa 280mt dalla mia principale abitazione, è registrato come pertinenza della stessa.
Quale dicitura o codice devo cercare nel documento?
Attualmente nella sezione “Dati di classamento” trovo riportato:
Rendita: Euro 46,48
Rendita: Lire 90.000
Zona censuaria 1,
Categoria C/6a), Classe 4, Consistenza 12 m
Grazie e buon lavoro
Enzo
Salve,
un immobile viene considerato una pertinenza della casa principale se risulta essere la proprietà dello stesso proprietario e viene accatastata nelle seguenti categorie: C2 – C6 – C7
buon pomeriggio, ho un locale di 1.660 mq. e vorrei adibirlo o in box auto o in posti auto da vendere o affittare, che categoria catastale serve per stare tranquilli con le leggi, grazie e un saluto.
Salve,
la categoria catastale corretta è la C6.
Nel caso lo voglia affittare le consigliamo di leggere questa guida: https://www.likecasa.it/affittare-box-auto/161997
Saluti
Gradirei il vostro parere sul mio seguente quesito. PREMESSA – Da circa un anno circa ho acquistato, in un Supercondominio, la mia prima casa con due pertinenze, entrambe accatastate nella Categoria C6 (un Box Auto di 18m^2 e un Posto Auto Scoperto di 13m^2). Il Posto Auto Scoperto è un semplicemente un rettangolo “dipinto a terra”, per delimitare l’area parcheggio riservata alla mia auto. QUESITO – Su un siffatto Posto Auto Scoperto, che non è un immobile, devo o no pagare l’IMU? Attendendo il vostro parere, vi saluto cordialmente.
Salve,
su questo argomento abbiamo scritto una guida specifica: https://www.likecasa.it/secondo-box-pertinenziale/160266
Saluti
salve , ho acquistato un locale accatastato C6 , in rogito che a seguito di una presentazione DofCa 3 mesi prima del rogito notarile , 14.03.2022 l’ Ag delle Entrate , ha accertato una variazione di classe di merito portando il suddetto locale di 28 m2 a un accatastamento C 1 . Sebbene tale salto possa aumentare il suo valore commerciale ma anche rendita catastale pariva 1000 p c quella iniziale , ho intenzione ( originale quella di adibire tale locale per uso personale di hobby vari , pittura , cucito , lettura a scopo non lucrativo , posto che la mia subentrata invalidità oltre a una bassa rendita catastale , non mi consente mell immediato e ancora x 2 anni di iniziare una qualsiasi attivita a scopo lucrativo . Seppur vero che tale locale ha piu le caratteristiche di un negozio con qualche modifica interna occorrente , non viene a meno la mia intenzione originaria. ‘ atti di accertamento si urta pure a prescrizione ( 12 mesi a contare della presentazione della Dofca , entro il quali ( in ossequio alla normativa l’ AGE aveva modo di pronunciarsi su un diverso accatastamento , sono stati superati .o chiedere la nullità dell atto di accertamento per prescritione ? Al massimo posso chiedere una sospensione dei termini per passare da c6 a c1 ( 2 anni ?
in terza ipotesi , posso passare da c6 a uso abitativo pertinenza della mia casa conquali oneri di passaggio ? grazie per la cortese risposta .
Salve,
se a seguito di una presentazione Docfa è diventato C1 è difficile cambiare nuovamente l’accatastamento. Qualora volesse comunque procedere dovrà giustificare tale richiesta in maniera esaustiva.
Sconsigliato il fai da te!
Saluti
Buongiorno, sto acquistando un appartamento, con garage C6 classe 5 , e posto auto scoperto C6 classe 1, entrambi di pertinenza dell’immobile…volevo sapere se, su uno dei due essendo entrambi C6 devo pagare IMU?
Salve,
l’esenzione dall’Imu è prevista soltanto se si hanno tre pertinenze, ciascuna delle quali rientra rispettivamente nella categoria catastale C2 (magazzini, soffitte e cantine), C6 (box e posti auto), C7 (tettoie chiuse o aperte).
Per completezza legga questa guida: https://www.likecasa.it/secondo-box-pertinenziale/160266
Saluti