La vendita della prima casa dopo 5 anni dall’acquisto è un’azione del tutto possibile.
Ma cosa succede se vendi casa dopo cinque anni?
Dal punto di vista legislativo si tende a far pagare meno tasse per l’acquisto della prima casa, l’abitazione che naturalmente non deve essere di lusso e che diventa il luogo di residenza della famiglia.
L’unico aspetto che viene considerato in qualche modo speculativo è quello in cui la vendita della prima casa è diretta a ricavare una plusvalenza, quindi un maggiore ricavo rispetto a quanto si potrebbe guadagnare in generale dai beni immobili.
Tuttavia occorre mettere in evidenza che la vendita della prima casa dopo i 5 anni è un’azione perfettamente in regola con le regole del nostro paese e pertanto non prevende sanzioni di alcun genere.
Ti spieghiamo tutto nella nostra guida.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Cosa succede se si vende un immobile prima dei 5 anni?
Cominciamo questa guida mettendoti in guardia e dunque ti spiegheremo perchè non è assolutamente conveniente vendere la prima casa prima dei 5 anni.
Vendere un immobile prima dei 5 anni non è la mossa giusta e ti spieghiamo subito perchè.
Occorrerà restituire allo stato la differenza tra il regime agevolato e ordinario.
Sostanzialmente si perdono tutte le agevolazioni prima casa che andranno restituite allo Stato.
Adesso vediamo cosa accade se venderai casa dopo 5 anni!
Vendere prima casa dopo 5 anni: tasse
Cominciamo con dirti sin da subito che se stai mettendo in vendita la tua casa dopo 5 anni dall’acquisto non hai alcun obbligo di pagamento di Irpef su nessuna imposta nè tantomeno sulla plusvalenza.
Inoltre qualora tu abbia avuto diritto alle agevolazioni prima casa non dovrai pagare nessuna tassa sulla vendita dopo cinque anni dall’acquisto della tua casa.
Diverso è il discorso di una vendita dopo cinque anni dall’acquisto di una seconda casa.
In questo casa ti consigliamo di leggere questa guida: Vendere Seconda Casa Tasse: Quali Sono? Come Funziona?
Chi paga l’agenzia immobiliare?
Questo è un tema molto dibattuto ed una domanda molto frequente.
La provvigione, una volta conclusa la vendita, dovrebbe essere corrisposta sia dal compratore sia dal venditore.
Nella realtà dei fatti non sempre accade ciò. Alcune volte la provvigione dell’agenzia immobiliare viene corrisposta solo dalla parte che compra. Questa situazione non sempre si rivela vantaggiosa ai fini della vendita.
Dunque raccomandiamo di prestare molta attenzione. Ti spieghiamo tutto indicandoti informazioni dettagliate in questa guida specifica: Chi Paga l’Agenzia Immobiliare in Caso di Vendita?
Chi paga il notaio?
Le spese sono a carico del compratore secondo l’art. 1475 c.c.
Le spese notarili che interessano l’acquisto di un immobile sono:
- 50 Euro di imposta catastale
- 50 euro di imposta ipotecaria
- imposta di registro pari al 9 per cento del valore catastale
- imposta sul valore aggiunto ossia il 4% per una prima casa non di lusso
Informazioni più dettagliate puoi trovarle qui: Chi Vende Casa Paga il Notaio? Tutte le Info!
Tasse e costi per chi vende casa dopo i cinque anni
In parte te l’abbiamo già detto, ma vogliamo essere maggiormente chiari di modo tale che tu ti possa togliere ogni dubbio.
Per questo motivo abbiamo deciso di evidenziare meglio cosa significa in termini di costi e tasse vendere la prima casa dopo i 5 anni.
Vendere casa dopo i 5 anni significa:
- Nessuna Irpef sulla plusvalenza
- Nessuna Tassa sulla vendita
- Nessuna Sanzione per le agevolazioni prima casa
La guida per vendere casa
Dopo averti fornito tutte le informazioni di cui hai bisogno vogliamo indicarti ancora uno strumento che ti potrebbe essere molto utile.
Vendere una casa è un’operazione che richiede molto tempo e noi di Likecasa lo sappiamo molto bene, proprio per questo motivo abbiamo preparato una GUIDA DETTAGLIATA GRATUITA che ti accompagnerà durante tutta la vendita del tuo immobile.
Troverai informazioni fondamentali, consigli molto utili e suggerimenti indispensabili!
Ecco la guida : Come Vendere Casa in 14 Passi!
Buongiorno
ho una domanda semplice: sono percorso 5 anni, posso comprare un altra casa con agevolazione prima casa,
ma sono sempre costretta a vendere la prima entro 1 anno??
Grazie mille
Buongiorno,
le sanzioni subentrano prima dei 5 anni.
Saluti
Buona sera. Ma se io ho venduto dopo i 5 anni . Quanto tempo ho per riacquistare un’altra definitiva senza perdere le agevolazioni prima casa dell’IVA? O un termine ?
Grazie
Buongiorno le agevolazioni si perdono solo nel caso di vendita prima dei 5 anni!
Ciao Redazione Likecasa. Grazie della guida anzitutto.
– Devo vendere Prima casa dopo 5 anni.
– Non procedo a riacquisto
sono soggetto ai seguenti oneri?
– Differenza del 7% sull’imposta di registro per acquisto da privato
– Imposta ipotecaria calcolata non in maniera fissa per acquisto da privato
– Imposta catastale calcolata non in maniera fissa per acquisto da privato
– Differenza del 6% dell’IVA per acquisto da un’impresa
– Imposta di registro calcolata non in maniera fissa per acquisto da un’impresa
– Imposta ipotecaria calcolata non in maniera fissa per acquisto da un’impresa
– Imposta catastale calcolata non in maniera fissa per acquisto da un’impresa
Salve,
la scadenza dei 5 anni le permette di vendere la proprietà senza perdere le agevolazioni prima casa. Inoltre non c’è nessun obbligo sul pagamento dell’irpef sulla plusvalenza. Dopo i 5 anni: No Irpef, No tasse e No sanzioni.
Naturalmente ci riferiamo alla vendita dopo 5 anni di una prima casa. Nel caso si trattasse di una seconda casa il discorso cambia.
Saluti
Buongiorno, se vendo la prima casa dopo 5 anni e non ne riacquisto, posso recuperare l’IVA pagata?
Salve come specificato nella guida quando si vende casa dopo i cinque anni no tasse e no sanzioni.
Nello specifico:
Nessuna Irpef, nessuna tassa e zero sanzioni
Se vendo la mia “prima casa” dopo i 5 anni, posso riacquistare, magari qualche anno dopo, una casa sempre acon i “benefici prima casa” (ovviamente soddisfando tutti i requisiti come categoria catastale, residenza etc)?
Grazie
Salve,
ha diritto ai benefici prima casa solo se compra entro un anno dalla vandita
Saluti
Salve, ho venduto casa a febbraio 2023 , comprata nel 2017 con agevolazioni 1 casa, devo pagare delle tasse aggiuntive
Salve,
se ha rispettato i tempi…. non ci sono altre tasse
Se vendo la mia prima casa dopo 5 anni, posso poi riacquistare una casa godendo dei benefici prima casa?
Salve,
ha diritto alle agevolazioni prima casa se acquista entro un anno dalla vendita.
Saluti
Buonasera,
i 5 anni scadranno il 12 febbraio 2023, devo necessariamente attendere quella data oppure posso vendere a gennaio 2023? grazie
Salve,
la data va rispettata.
Saluti
buongiorno
So vendendo casa (da quando l’avevo acquistata sono passati più di 5 anni), però vorrei ricomprarla tra un paio d’anni. Potrò ancora godere dei benefici prima casa?
Grazie
Salve,
consigliamo questa lettura https://www.likecasa.it/agevolazioni-prima-casa/160533
Buongiorno!
Mettiamo il caso che compro la prima casa a 100.000€, pagando 2% di imposta di registro (2.000€). Dopo 6 anni la rivendo, e successivamente (a quanto ho capito entro un anno dalla vendita) riacquisto una nuova “prima” casa a 150.000€. In questo caso:
1- pagherò 3.000€ di imposta di registro (2%)
2- oppure pagherò il 2% (3.000€) meno il credito d’imposta (di 2.000€), quindi pagando 1.000€?
Forse la risposta 2) si applica se riacquisto entro un anno, mentre la risposta 1) se riacquisto dopo più di un anno?
Grazie!
Salve,
bisogna fare attenzione anche alla plusvalenza.
Provi a leggere questo articolo: https://www.likecasa.it/plusvalenza-immobiliare/4104
Saluti