È possibile affittare la prima casa?
Se ti chiedi “posso affittare la prima casa?” e vuoi saperne di più su questa procedura, sei sulla pagina giusta!
Ti forniremo indicazioni precise su come funziona.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
- Come è possibile affittare la prima casa?
- Come affittare la prima casa senza perdere le agevolazioni!
- Quali sono i casi in cui si perdono le agevolazioni quando si affitta la prima casa
- Termini per affittare
- Imu sulla prima casa data in locazione
- Affittare la prima casa per brevi periodi è possibile!
- Affitto parziale prima casa
- La guida per affittare casa
Come è possibile affittare la prima casa?
Sono in tanti a pensare che non sia un’opzione possibile oppure che questa procedura sia alla base della perdita delle agevolazioni fiscali di cui si è usufruito per acquistare l’abitazione.
Le cose, secondo la legge, sono diverse.
Per affittare la prima casa occorre effettuare una modifica della residenza spostandola in un altro immobile, e affittare la prima casa, allo stesso tempo evitando di perdere le agevolazioni fiscali di cui hai usufruito.
Come affittare la prima casa senza perdere le agevolazioni!
Su questo punto occorre fare molta chiarezza.
Non si perdono le agevolazioni se si decide di mettere in locazione o affittare un immobile acquistato come prima casa.
Questo significa che il possessore dell’immobile, nonchè il proprietario di casa continuerà a godere delle agevolazioni che interessano l’imposta di registro e l’imposta catastale e ipotecaria.
L’importante è mantenere la residenza nel comune dove è situato l’immobile.
Occorre sapere però che il proprietario dell’immobile non potrà avere diritto alle agevolazioni legate agli interessi passivi del mutuo.
Quali sono i casi in cui si perdono le agevolazioni quando si affitta la prima casa
Non si ha diritto alle agevolazioni e dunque si perdono le agevolazioni solo in questi casi:
- Il proprietario dell’immobile in questione ha altri immobili nello stesso comune
- Il proprietario dell’immobile ha già usufruito delle agevolazioni prima casa
- Il proprietario dell’immobile perde il diritto ai benefici di tipo fiscale se possiede altri immobili oppure se la prima casa è un’abitazione di lusso ossia se appartiene a una delle seguenti categorie catastali: A1 A8 A9.
Termini per affittare
Esistono degli specifici vincoli di tempo che dovresti considerare se non vuoi perdere le agevolazioni del bonus prima casa?
Per quanto riguarda la possibilità di affittare la prima abitazione non devi preoccuparti di limiti temporali.
Puoi affittare l’immobile quando vuoi, anche immediatamente dopo l’acquisto.
Imu sulla prima casa data in locazione
Come già saprai sulla prima casa non si paga l’Imu.
Se si decide di affittare l’immobile, questa abitazione non potrà più essere considerata come abitazione principale e dunque bisognerà pagare l’Imu.
La stessa cosa non si può dire per l’affitto parziale. In questo caso si potrà ancora avere diritto all’esenzione dell’Imu.
Affittare la prima casa per brevi periodi è possibile!
Si può affittare la prima casa per brevi periodi?
Questa è una domanda che si pongono in molti alla quale noi di Likecasa vogliamo rispondere per dissolvere tutti i dubbi.
Puoi affittare la prima abitazione anche per un periodo di tempo breve. Dunque SI!
È possibile infatti dare un appartamento in affitto anche per periodi inferiori a 30 giorni e in questi casi non serve la registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate.
Per periodi di tempo inferiori a 30 giorni devi dichiarare il reddito relativo nel momento in cui effettui la dichiarazione dei redditi.
Affitto parziale prima casa
Potresti anche procedere con un affitto parziale, mantenendo quindi l’uso prevalente come abitazione principale, visto che l’affitto interessa soltanto una parte della casa in cui hai la residenza (in questo caso potrai usufruire delle agevolazioni previste per l’Imu, la Tasi e l’Irpef).
Nel caso di un affitto breve, per quanto riguarda i redditi che derivano dall’affitto stesso, sia nel caso parziale che in quello totale, puoi scegliere il regime di tassazione ordinario oppure la cedolare secca.
La guida per affittare casa
Dopo averti fornito tutte le informazioni necessarie e fondamentali che interessano l’affitto della prima casa vogliamo ricordarti che saper affittare casa è fondamentale in quanto avrai la possibilità di locare il tuo appartamento in poco tempo e bene.
A tale proposito abbiamo preparato una guida specifica che ti permetterà di muoverti correttamente senza commettere errori.
Potrai consultarla tutte le volte che vorrai: Come Affittare Casa Senza Agenzia: 12 Passi da Seguire!
