Impugnazione Donazione Immobile: Tempi, Chi Può Farlo, e Quando Si Può Fare!

Hai mai pensato all’eventualità di regalare un bene, in questo caso un bene immobiliare, e in un secondo momento tornare sui tuoi passi?

Sapere che cos’è e come funziona l’impugnazione della donazione è importante.

In questa guida ti forniremo tutte le informazioni di cui hai bisogno.

Impugnazione donazione immobile: che cos’è 

“L’impugnazione della donazione di un immobile” è un atto giuridico che  permette di ottenere indietro il bene immobiliare regalato.

Chi dona decide dunque di riprendersi il suo regalo perchè considera il destinatario di quel dono indegno.

Naturalmente il sistema legislativo del nostro paese consente l’impugnazione solo se si verificano alcune condizioni o ragioni ben precise.

Quando si può impugnare una donazione?

Le ragioni che permettono di effettuare l’impugnazione di una donazione sono diverse.

Vediamo nello specifico di cosa si tratta:

• violenza: quando il donatario ha esercitato una pressione psicologica o fisica contro il donante per farsi regalare un proprio bene (ad esempio la minaccia di compiere azioni ingiuste contro di lui o di dichiarare un fatto che potrebbe pregiudicare la sua reputazione);
• dolo: quando il donatario, per farsi regalare un bene, ha ingannato il donatore con un comportamento disonesto che può consistere in artifizi e raggiri grazie ai quali un soggetto cade in errore nel compimento dell’atto;
• errore: quando il donante effettua una donazione per via di una ragione che in realtà non sussiste (ad esempio un merito del donatario risultato poi inesistente) se l’errore è scusabile e riconoscibile al donatario;
• violazione delle quote di legittima: la legge attribuisce a determinati eredi di impugnare la donazione posta in vita dal donante.
• Si tratta degli eredi «legittimari» ossia coniuge, discendenti (figli, nipoti) e ascendenti (genitori, nonni). A questi soggetti, il codice civile garantisce quote fisse sul patrimonio del defunto, quote che non possono essere intaccate neanche dalle donazioni da questi poste durante la sua vita.
• Quindi, se a seguito dei regali eseguiti a destra e manca – non solo a parenti, ma anche ad amici, ad associazioni e a estranei– il complessivo patrimonio del donante si è impoverito, fino a lasciare i legittimari con una parte minima di beni, cioè inferiore alle quote di legittima, questi ultimi possono impugnare la donazione (“Donazione immobile impugnazione”);
• incapacità del donante: non si può donare un bene se il donante, in quel momento, è incapace di intendere o di volere.Non è necessaria una formale dichiarazione di interdizione o inabilitazione fatta dal tribunale per attestare l’incapacità del donante, ma è sufficiente uno stato – anche transitorio, momentaneo – di incapacità effettiva, come nel caso del soggetto ubriaco, sotto effetto di psicofarmaci o di stupefacenti;
• nullità della forma: la legge stabilisce che tutte le donazioni vengano effettuate con atto pubblico, ossia dal notaio e con la presenza di almeno due testimoni. Sono escluse solo le donazioni di modico valore (il «modico valore» viene rapportato alle condizioni economiche del donante). Così, ad esempio, una persona con un reddito di mille euro al mese che regala 20mila euro a uno dei propri figli dovrà farlo con rogito notarile. In tal caso bisogna pagare sempre l’imposta di registro, mentre per quanto riguarda l’imposta sulle donazioni, quando donante e donatario sono padre e figlio, essa è del 4%, ma scatta solo per donazioni di valore superiore a 1milione di euro.

Chi può impugnare la donazione?

Alla morte del donante ad avere diritto di impugnare la donazione e andare contro le volontà del donante sono gli eredi legittimi.

Ci riferiamo a:

• Coniuge
• Figli
• Genitori
• Nonni

Quali sono i tempi per impugnare la donazione

L’impugnazione della donazione di un immobile può essere fatta valere entro 5 anni per tutte le cause di annullabilità (violenza, dolo, incapacità del donante, errore), tranne per la violazione della forma e della lesione di legittima.

In tutti gli altri casi i termini sono i seguenti:

• 10 anni: dal decesso del donante
• 20 anni: dalla data di donazione se il donante è ancora in vita

Pertanto quando si vuole comprare un immobile che è stato ricevuto in donazione se sono stati superati i 10 anni dalla sua morte o i 20 anni da quando è stato donato l’immobile non si verificheranno problemi di nessun tipo.

Una donazione può essere non impugnabile?

In linea di massima ciò non è possibile. Si può però rendere una donazione non impugnabile.

Il donante può simulare una vendita con uno degli eredi.

In questo modo per gli altri eredi sarà impossibile esercitare la restituzione a meno che non riescano a dimostrare la falsità del contratto. In questo caso si hanno 5 anni di tempo.

Attenzione alla donazione nulla

Se la forma in questione manca, ad esempio perché la donazione è stata fatta oralmente o con scrittura privata, essa è nulla e può essere contestata da chiunque vi abbia interesse.

Immaginiamo ad esempio un padre che abbia regalato a un solo figlio una consistente somma di denaro bonificandogliela sul conto, ma senza andare dal notaio; l’altro figlio potrà far annullare in qualsiasi momento la donazione per difetto di forma.

Inoltre, si può far annullare anche la donazione di cosa altrui: nessuno si può impegnare a regalare un bene se questo non è ancora entrato nel proprio patrimonio.

Per esempio, un padre non può donare al figlio un’unità immobiliare che intende acquistare in futuro: un impegno simile è nullo, come se non fosse mai stato contratto (a meno che nell’atto si affermi espressamente che il donante sia consapevole dell’attuale non appartenenza del bene al suo patrimonio).

Allo stesso modo, prima della divisione della comunione tra coeredi, uno di questi non può donare la propria quota a un’altra persona.

La guida sulla donazione di un immobile

In questa guida ti abbiamo spiegato tutto ciò che riguarda l’impugnazione di una donazione.

Adesso sei in possesso di tutte le informazioni di cui hai bisogno.

Se vuoi approfondire notevolmente il tema, in quanto vuoi essere preparato e avere più informazioni, ti consigliamo di leggere la nostra guida in cui spieghiamo tutto sulla donazione di un immobile.

Non perderla: Donazione Immobile: Costo, Come Funziona e Rischi!