Quotazioni Omi: Cosa Sono e Come Funzionano! Come si Consultano i Valori Omi!

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Sicuramente ti sarà capitato di sentire parlare dell’ OMI in particolare ti sarai imbattuto in quelle che sono le quotazioni Omi.

Se stai cercando informazioni dettagliate sull’argomento sei sulla pagina giusta.

In questa guida noi di Likecasa ti forniremo tutte le informazioni fondamentali che devi assolutamente sapere.

Sei pronto?

INIZIAMO!

Omi chi è?

Prima di parlarti delle quotazioni OMI vogliamo parlarti dell’OMI chiarendo si cosa si tratta esattamente.

L’OMI è l’Osservatorio del Mercato Immobiliare gestito dall’Agenzia delle Entrate che ha come scopo quello di garantire la massima trasparenza e impedire qualunque tentativo di evasione fiscale.

L’ Omi nello specifico elabora e analizza tutti i dati e le informazioni che riguardano il valore di un immobile e il mercato degli affitti.

E’ dunque una fonte preziosa per il mercato immobiliare italiano che spesso diventa un vero e proprio supporto per i ricercatori del settore.

Quotazioni immobiliari Omi: cosa sono

Le quotazioni Omi sono dunque informazioni tecnico economiche che riguardano il settore immobiliare, focalizzandosi soprattutto sul valore immobiliare.

E’ da considerarsi come uno strumento a tutti gli effetti, tramite il quale l’Agenzia delle Entrate assicura la trasparenza del mercato immobiliare che specifica dati utili ad attività che attingendo alla stima del valore immobiliare possono arrivare a risultati interessanti.

Come procede l’Omi

Come avrai capito l’Omi gestisce dunque una banca dati che riguarda i valori di proprietà e  le locazioni degli immobili che vengono calcolati tramite l’elaborazioni di informazioni tecniche e economiche.

Il procedimento agisce nel seguente modo:

  • suddivide il territorio italiano in zone definite omogenee in quanto il valore immobiliare di queste zone o aree non varia in maniera importante
  • fa una valutazioni delle quotazioni minime e massime in base alla destinazione d’uso dell’immobile: residenziale, commerciale e cosi via.

Dal procedimento attuato è facile dunque intuire che si tratta di stime generiche che non entrano nello specifico.

In quanto dal procedimento sono dunque esclusi quegli immobili di lusso o di pregio che potrebbero cambiare le medie.

Quali sono i criteri di suddivisione delle zone Omi

Vediamo dunque come funzionano le quotazioni Omi specificando la suddivisione delle zone Omi.

Le zone Omi risultano essere omogenee rispetto ai valori immobiliari e sono suddivise in fasce che individuano aree o zone territoriali delimitate in un comune.

Nello specifico l’OMi suddivide in territorio presente in un Comune in:

  • aree centrali
  • aree semicentrali
  • aree prefiferiche
  • aree suburbane
  • aree extra urbane

Per ogni zona Omi viene dunque individuata la tipologia immobiliare che è maggiormente presente e accertato lo stato in cui si trovano gli immobili per poter dunque fornire risultati su un valore per superficie commerciale.

Omi quotazioni: Calcolo 

L’Omi procederà a fare il calcolo delle quotazioni Omi o Valori Omi intesi come la base statistica per calcolare il valore dell’immobile.

Bisogna sicuramente mettere in evidenza che tra la tipologia immobiliare Omi e la categoria catastale di appartenenza dell’immobile ci possono essere delle difformità che prevedono delle correzioni.

Di seguito l’elenco per far capire meglio:

  • Categoria Catastale A1 (Abitazioni Signorili): Categoria Omi Abitazioni signorili
  • Categoria Catastale A2 (Abitazioni Civili): Categoria Omi Abitazioni civili
  • Categoria Catastale A3 (Abitazioni Economiche): Categoria Omi Abitazioni economiche
  • Categoria Catastale A4 (Abitazioni Popolari): Categoria Omi Abitazioni economiche e coefficiente correttivo x 1,05
  • Categoria Catastale A5 (Abitazioni Ultrapopolari): Categoria Omi Abitazioni economiche e coefficiente correttivo x 1.10
  • Categoria Catastale A6 (Abitazioni Rurali). Categoria Omi Abitazioni economiche con coefficiente correttivo x 1,20
  • Categoria Catastale A7 (Villini) Categoria Omi Ville e Villini
  • Categoria Catastale A8 (Ville) Categoria Omi Ville e Villini e coefficiente correttivo x 1,10
  • Categoria Catastale A9 (Castelli): Categoria Omi Abitazioni Signorili con coefficiente correttivo x 1.50

Se sei poco pratico di categorie catastali, o vuoi semplicemente informazioni maggiori, ti consigliamo di leggere questa guida in cui ti spieghiamo tutto e puoi farti un’idea molto chiara e precisa: Categoria Catastale: Elenco di Tutte le Categorie Catastali A B C D E F! Caratteristiche e Differenze. La Guida Completa!

Come consultare i Valori Omi

Consultare le quotazioni Omi è semplice.

Bisogna accedere alla pagina del sito dell’Agenzia delle Entrate dalla quale avviene la consultazione dei valori Omi.

A questo punto dovrai inserire la provincia, il comune, e la zona di interesse e ti compariranno i dati inerenti il valore di mercato e il valore di locazione suddivisi per tipologia di immobile e stato conservativo.

Le quotazioni immobiliari Omi si possono utilizzare per valutare il proprio immobile

Bisogna chiarire che le quotazioni Omi devono essere consultate come stime generali e non specifiche in quanto i fattori che entrano in gioco sul valore di un immobile sono molti e non possono assolutamente essere trascurati o non essere presi in considerazione.

A supporto di una corretta valorizzazione degli immobili ci saranno altri elementi come:

  • compravendite avvenute tra soggetti provati nella stessa zona di riferimento
  • la ristrutturazione effettuata sull’immobile
  • il valore del mutuo

Tuttavia le quotazioni e i valori Omi restano un buon punto di partenza.

Sicuramente si tratta di dati importanti che in ogni caso meritano di essere valutati e presi in considerazione quando si vuole fare una stima immobiliare.

La guida che ti aiuta a capire quanto vale la tua casa

In questa guida ti abbiamo indicato tutte le informazioni fondamentali che riguardano le quotazioni Omi.

Se vuoi capre quali sono tutti gli altri fattori che entrano in gioco quando vuoi valutare la tua casa ti consigliamo di leggere questa guida nella quale troverai tutte le informazioni che hai bisogno: Quanto Vale la Mia Casa? Quali Sono i Fattori Fondamentali per la Valutazione degli Immobili!

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