Milano si conferma la città più cara d’Italia per chi desidera acquistare un immobile. Secondo una recente analisi dell’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa, per diventare proprietari di un appartamento all’ombra della Madonnina servono ben 12,5 annualità di stipendio circa. Questo dato deriva dal prezzo medio al metro quadro, attualmente fissato a 4.285 euro.
Il divario con il resto d’Italia è notevole: a livello nazionale, infatti, bastano in media 6,5 annualità di stipendio per acquistare una casa. Dopo Milano, le città più costose sono Roma, dove servono 9 annualità, e Firenze, con 8,8. Sul fronte opposto, Palermo e Genova risultano le più accessibili, richiedendo solo 3,3 annualità di reddito.
Nonostante Milano detenga oggi il primato, la situazione non è sempre stata così. Nel 2007, ad esempio, il mercato immobiliare italiano raggiunse il suo picco massimo: per acquistare una casa erano necessarie in media 10 annualità di stipendio. All’epoca, Roma era la città più costosa con 14,8 annualità, seguita da Milano con 14, un dato addirittura superiore rispetto a quello attuale. Oggi, però, Milano ha guadagnato la vetta, nonostante una leggera diminuzione rispetto ai livelli record del passato.
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Disparità tra stipendi e prezzi delle case
A Milano, gli stipendi medi sono tra i più alti d’Italia. Secondo l’Ufficio studi della CGIA, i dipendenti privati nel capoluogo lombardo percepiscono in media 2.642 euro lordi al mese
Nonostante ciò, il rapporto tra reddito e costo degli immobili rimane sbilanciato.
Con un prezzo medio al metro quadro di 6.520 euro, l’acquisto di un appartamento di 70 mq richiederebbe circa 456.400 euro. Considerando uno stipendio annuo lordo di circa 31.704 euro (2.642 euro x 12 mesi), sarebbero necessarie oltre 14 annualità di stipendio per coprire il costo dell’immobile, evidenziando una discrepanza significativa tra redditi e prezzi delle case.
Differenze tra le zone di Milano
Il mercato immobiliare milanese presenta notevoli differenze a seconda delle zone. Ad esempio, nel giugno 2024, i prezzi medi richiesti per gli immobili in vendita erano:
- Centro: 10.775 €/mq
- Arco della Pace, Arena, Pagano: 9.375 €/mq
- Garibaldi, Moscova, Porta Nuova: 10.043 €/mq
- Navigli: 6.517 €/mq
- Fiera, Sempione, City Life, Portello: 6.718 €/mq
Queste cifre evidenziano come alcune aree centrali abbiano prezzi significativamente più elevati rispetto alle zone periferiche
Conclusioni
Acquistare una casa a Milano rimane una sfida economica significativa, nonostante gli stipendi medi più alti rispetto al resto d’Italia.
Le dinamiche del mercato immobiliare, caratterizzate da prezzi elevati e in continua crescita, rendono l’obiettivo della proprietà immobiliare sempre più difficile da raggiungere per molti cittadini.
