Chiari segnali di ripresa manda il mercato immobiliare e lo si evince anche dalla crescita delle richieste dei Mutui. Stando ai dati forniti dall’osservatorio di Mutuionline nel terzo trimestre dell’anno, fanno infatti registrare importi più alti, tassi stabili e mutui prima casa che tornano a crescere, dopo un lungo periodo dominato per lo più dalle surroghe.
I dati sono stati aggiornati al 31 luglio di quest’anno e mostrano una riduzione delle surroghe con la domanda scesa al 46,8% contro 50,7% del primo trimestre che da quello dell’offerta con il 42,0% contro 45,1% precedente.
Erogazione mutui Italia: ecco i dati
Nel terzo trimestre del 2018 è l’83,0% del campione a preferire il tasso fisso, era l’82,5% lo scorso trimestre, e le banche concedono mutui nell’86,6% dei casi.
Le banche preferiscono di gran lunga proporre il tasso fisso, e la ragione sta nel fatto che una rata costante si traduce in maggiore solvibilità del mutuatario, mentre gli stessi clienti saranno meno indotti in futuro a cambiare banca, visto che le condizioni ottenute adesso saranno con molta probabilità le migliori di sempre.
Questo vuol dire anche per gli istituti di credito un minore guadagno, con spread molto più bassi rispetto a quelli praticati sul tasso variabile data la minore rischiosità del prodotto: 10 centesimi per un tasso fisso e almeno 90 centesimi in più per un variabile, che tuttavia sommato a un Euribor negativo rimane sempre molto conveniente.
Passando alla durata dei mutui in genere è di 20 anni la più gettonata sia per la domanda che per l’offerta. Ma se per la prima il periodo più richiesto subisce una battuta di arresto e si ferma al 32,5% mentre era 34,3% nel primo trimestre, le banche concedono mutui a 20 anni al 38,0% dei richiedenti, quasi 8 punti in più rispetto al 30,4% del trimestre precedente.
Dal lato della domanda, dopo i 20 anni il periodo più richiesto è 30-40 anni con il 22,8%, quindi i 25 anni con il 17,8%. Anche per le erogazioni, ai 20 anni seguono i 30-40 anni, concessi nel 20,0% dei casi, seguiti dal periodo più breve dei 10 anni con il 14,9% delle concessioni.
